DACHGESCHOSS ZWEI-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON MORNINGSIDE HEIGHTS

In der obersten Etage eines klassischen Altbaus gelegen, ist die Wohnung 61 ein helles und einladendes Zwei-Zimmer-Heim mit Ausrichtungen nach Osten, Westen und Süden, das den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnung bringt.

Ja, es ist ein Aufgang in die sechste Etage. Aber wenn Sie ankommen, werden Sie die Belohnung verstehen: keine Nachbarn über Ihnen, reichlich Licht, multiple Ausrichtungen und ein Gefühl der Abgeschiedenheit von der Stadt darunter, das in dieser Preisklasse in Manhattan zunehmend schwer zu finden ist.

Die Wohnung kombiniert den Charakter der Vorkriegszeit mit praktischen Updates, einschließlich hoher Decken, neuen Parkettböden, gut proportionierten Schlafzimmern, einem separaten Wohnzimmer und einer geräumigen Wohnküche. Eine Waschmaschine in der Wohnung bietet eine alltägliche Bequemlichkeit, die in dieser Kategorie von Wohnungen selten anzutreffen ist.

Die Wohnung ist zudem mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die dazu gedacht sind, Außengeräusche erheblich zu reduzieren, was ein besonders wichtiges Merkmal angesichts der Nähe des Gebäudes zur erhöhten 1-Bahn ist. Zwei tragbare Klimaanlagen werden mit dem Verkauf übertragen und bieten dem nächsten Eigentümer sofort eine Kühlungslösung, ohne zusätzliche Kosten für den Kauf neuer Geräte.

EINE BESONDERE HDFC-CHANCE

3115 Broadway ist eine HDFC Genossenschaft, die keine Einkommens- oder Verkaufsbeschränkungen hat, eine ungewöhnliche Kombination, die sie von vielen HDFC-Immobilien unterscheidet.

Die Genossenschaft erlaubt den gemeinsamen Kauf, Bürgschaften und Eltern, die für ihre Kinder kaufen. Nach zwei Jahren im Besitz ist das Untervermieten erlaubt, vorbehaltlich der Regeln und Genehmigungsanforderungen der Genossenschaft.

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein Hausmeister, ein modernisierter Waschraum, ein gemeinsamer Innenhof, Fahrradabstellmöglichkeiten, Video-Gegensprechanlage und haustierfreundliche Richtlinien.

MORNINGSIDE HEIGHTS VOR IHRER TÜR

Die Lage bringt einige der bekanntesten kulturellen, Bildungs-, Architektur- und Freizeitziele von Ober-Manhattan in greifbare Nähe. Die Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park und der Broadway-Korridor liegen alle in der Nähe.

Der Broadway bietet eine lebhafte Nachbarschaftsstraße, gefüllt mit Restaurants, Cafés, Märkten und alltäglichen Bequemlichkeiten, während der nahegelegene Riverside Park einen außergewöhnlichen Grünstreifen entlang des Hudson River bietet.

Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich bequem, mit der 1-Bahn in der Nähe und dem Busdienst M4 und M104, der Verbindungen durch Manhattan bietet. Nur wenige Blocks entfernt bietet der M60 Select Bus Service eine direkte Verbindung zum Flughafen LaGuardia, was den Zugang zum Flughafen bemerkenswert bequem macht, ohne Auto oder mehrere Umstiege.

Die Wohnung 61 bietet etwas, das zunehmend schwer zu finden ist: ein echtes Zwei-Zimmer-Heim in Manhattan mit hervorragendem natürlichem Licht, Waschmaschine in der Wohnung, Charakter der Vorkriegszeit, flexible Genossenschaftspolitiken und einer Lage in Morningside Heights mit den kulturellen und Freizeiträumen der Nachbarschaft direkt vor der Tür.

Der Aufstieg ist real. Der Wert auch.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.