$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « German »

NEUBAU! Eine seltene Sanierungschance mit hohem Wertsteigerungspotenzial: Das volle Potenzial von 18 Dorland Avenue erschließen. Dieses Grundstück zählt seit Jahren zweifellos zu den überzeugendsten Projektentwicklungsstandorten auf dem Markt von Dutchess County. Das 1,65 Acre große Grundstück ist strategisch als Residential Multi-Family (RM) ausgewiesen und bietet eine einzigartige Kombination aus Größe, Flexibilität und Lage, die auf dem aktuellen Markt nahezu konkurrenzlos ist. Ganz gleich, ob Sie ein erfahrener Projektentwickler, institutioneller Investor oder visionärer Eigennutzer sind – diese Immobilie ist auf Wertschöpfung und schnelle Wertsteigerung in einer Region ausgerichtet, in der die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und spezialisierten Einrichtungen weiterhin das Angebot übersteigt.

**Immobilienübersicht:**
- Grundstücksgröße: 1,65 Acre (ca. 70.567 sq. ft.)
- Zonierung: Residential Multi-Family (RM)
- Zulässige Bebauung: Bis zu 10 Einheiten ohne Sondergenehmigung; mit Ausnahmegenehmigung möglicherweise mehr
- Gebäudehöhe: Bis zu 40–45 Fuß
- Kanalanschluss: Von Durocher Terrace und Dorland Avenue verfügbar
- Schulbezirk: Arlington Central
- Bestehende Bebauung: Als unbewohnbar eingestuftes Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie Innenpool (nicht zugänglich)
- Weitere zulässige Nutzungen: Tagesbetreuung für Kinder oder Erwachsene, Krankenhäuser, Pflegeheime, alternative betreute Wohnformen, öffentliche Versorgungsanlagen
- Versorgungsanschlüsse: Öffentliches Wasser, Strom und Müllabfuhr verfügbar
- Steuern (2025): 6.008,00 US-Dollar

**Highlights:**
- Hervorragende Nachverdichtungslage in einem stark nachgefragten Korridor mit begrenztem Angebot
- Flexible RM-Zonierung ermöglicht Mehrfamilienhäuser sowie Nutzungen im Gesundheits- und institutionellen Bereich
- Ebenes, leicht bebaubares Grundstück mit zwei möglichen Kanalanschlüssen – dadurch werden Infrastrukturkosten minimiert
- Unmittelbarer Zugang zu wichtigen Einzelhandelsstandorten und Verkehrsanbindungen
- Solide demografische und Mietmarkt-Grundlagen in Dutchess Countys widerstandsfähigstem Teilmarkt

**Zonierung und zulässige Nutzungen: Bezirk Residential Multi-Family (RM)**

Die RM-Zonierung von 18 Dorland Avenue ist ein Traum für Projektentwickler und bietet sowohl Dichte als auch Flexibilität. Ohne Sondergenehmigung erlaubt das Grundstück den Bau von bis zu 10 Wohneinheiten bei einer maximalen Gebäudehöhe von etwa 40–45 Fuß – ideal für ein exklusives Apartmenthaus, eine Gruppe von Reihenhäusern oder übereinander angeordnete Wohnungen. Zu den zulässigen Nutzungen gehören:

- Mehrfamilienhäuser (bis zu 10 Einheiten; mit Ausnahmegenehmigung möglicherweise mehr)
- Familien-Tagespflegeeinrichtungen (vorbehaltlich § 210-65)
- Krankenhäuser, Pflegeheime und alternative betreute Wohnformen (vorbehaltlich § 210-91)
- Öffentliche Versorgungsanlagen (vorbehaltlich § 210-96)

**Wesentliche Vorteile der Zonierung:**

- **Dichte:** 10 Einheiten auf 1,65 Acre entsprechen etwa 6 Einheiten pro Acre – ideal für Mehrfamilienhäuser mittlerer Dichte oder spezialisierte Wohnformen
- **Höhe:** 40–45 Fuß ermöglichen drei bis vier Geschosse und maximieren die vermietbare Fläche sowie die gestalterische Flexibilität
- **Alternative Nutzungen:** Einrichtungen im Gesundheitswesen, Tagesbetreuung und Versorgungsinfrastruktur sind zulässig, wodurch sich der Käuferkreis und die Exit-Strategien erweitern

**Potenzial für eine Ausnahmegenehmigung:**

Projektentwickler, die eine höhere Dichte anstreben, können eine Ausnahmegenehmigung für bis zu 20 oder sogar 30 Einheiten beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde und der geltenden Stellplatzanforderungen. Frühere Präzedenzfälle in der Region deuten darauf hin, dass gut konzipierte Projekte mit deutlichem Nutzen für die Gemeinschaft gute Chancen im Genehmigungsverfahren haben.

MLS#‎	1037657
Baujahr	1947
Steuern (jährlich)	$6,008
Brennstoffart	Heizöl

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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