Eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Studio-Wohnungen in einem Boutique-Wohnungskomplex im Lower East Side zu erwerben, die außergewöhnliche Flexibilität für Käufer von heute bieten. Einzeln oder zusammen verfügbar, bieten die Einheiten 3A und 3B das Potenzial, ein größeres maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft und aller geltenden Vorschriften), eine ideale Wohn-/Arbeitsarrangement zu etablieren oder zwei separate Residenzen zu behalten.

Jedes Zuhause genießt eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 m, übergroße Fenster mit ruhigen Baumansichten über den Seward Park, großzügige Grundrisse, Küchen aus Ahornholz mit Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten, spa-inspirierte Bäder, matte Holzböden, Waschmaschinen/Trockner in der Einheit und individuell steuerbare Heizung und Klimaanlage.

171 Henry Street ist ein intimer Boutique-Wohnungskomplex, der an einem der charmantesten Wohnblocks im Lower East Side liegt, nur wenige Schritte von der East Broadway F-Bahn entfernt. Seward Park, die Seward Park Bibliothek und das Manny Cantor Center – mit Fitnessmöglichkeiten, Yoga, Basketballplätzen, Kunstprogrammen und Vorschule – sind alle in der Nähe. Genießen Sie den einfachen Zugang zu beliebten Nachbarschaftsorte wie Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar und Ernesto's, sowie zum Essex Market und Trader Joe's, die nur wenige Blocks entfernt sind.

Gelegenheiten, benachbarte Residenzen in einem Boutique-Wohnungskomplex zu erwerben, sind außergewöhnlich selten, was dies zu einem überzeugenden Angebot für Käufer macht, die Flexibilität, zusätzlichen Raum oder langfristigen Wert suchen. Perfekt geeignet für den Eigenbedarf, als Zweitwohnung oder für Investitionen.

Hinweis zur Kombinationsmöglichkeit: Die Einheiten 3A und 3B sind separate Eigentumswohnungen, jede mit ihrem eigenen Steuerlot, gemeinsamen Kosten und Grundsteuern. Sie werden zusammen nur als Möglichkeit angeboten, damit ein Käufer die Möglichkeit einer zukünftigen Kombination prüfen kann. Der Verkäufer und der aufgelistete Makler geben keine Garantie oder Gewährleistung hinsichtlich der Machbarkeit, Legalität, Kosten oder Genehmigung einer Kombination der Einheiten. Jede vorgeschlagene Kombination unterliegt allen geltenden Gesetzen, Bauanforderungen und der vorherigen Genehmigung des Eigentumsverwaltungsrats sowie anderer erforderlicher staatlicher Behörden.

Potenzielle Käufer werden nachdrücklich ermutigt, ihren eigenen Architekten, Statiker und Rechtsbeistand hinzuzuziehen, um die Machbarkeit einer Kombination vor dem Abschluss unabhängig zu bewerten. Falls der Verkäufer zuvor architektonische oder ingenieurtechnische Studien zu einer potenziellen Kombination eingeholt hat, können solche Materialien, wenn verfügbar, nur zu Informationszwecken geteilt werden und sollten nicht ohne unabhängige Überprüfung von einem Käufer übernommen werden.

Jeder Kaufvertrag sollte nicht von der Möglichkeit abhängen, die Einheiten zu kombinieren oder die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten. Die Käufer sind allein verantwortlich für die Durchführung ihrer eigenen Due-Diligence-Prüfung und die Feststellung, ob eine Kombination ihren Zielen und Risikotoleranzen entspricht.

Es gibt eine Sonderumlage von 123,75 USD für die Einheit 3B und 124,58 USD für die Einheit 3A bis März 2027, um die Rücklagen aufzufüllen.

Ausgewählte Angebotsfotos wurden virtuell inszeniert, um das Potenzial der Immobilie darzustellen. Möbel, Dekor und Oberflächen, die in den virtuell inszenierten Bildern gezeigt werden, dienen nur zu Illustrationszwecken und spiegeln möglicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wider.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.