Hier wohnen oder mieten

• Eine Juwelen-Investition, die Sie kein zweites Mal finden werden
• Bezugsfertig und sofort verfügbar – sofort einziehen oder ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielen
• Niedriges Risiko, hohe Belohnung in einem der widerstandsfähigsten und begehrtesten Märkte Manhattans

DER RAUM

• Zwei Schlafzimmer, zwei schön eingerichtete Badezimmer
• Vollservicegebäude mit Hausmeister, Portier, Handwerker und Ingenieur
• Eine umfassende "grüne" Renovierung – wirklich eine Juwelen-Box mit allen Annehmlichkeiten

ECO-LUXUS DESIGN

• Entworfen von dem angesehenen Architekten Todd Zwigard für Schönheit, Gesundheit und anhaltenden Wert
• VOC-freie Oberflächen, Level 5 Farbe, schallabsorbierende Korkböden und beheizte Badezimmerböden
• Komplett neue Elektroinstallation, Sanitär, Wände und Isolierung – von innen nach außen richtig gemacht
• Museumsgleiche Details überall
• Südwestlich ausgerichtete, schalldämmende Fenster bringen natürliches Licht in jeden Raum

DIE KÜCHE

• Premium integrierte Geräte von Miele, Bosch, Blomberg und Jenn-Air
• Maßgefertigte Walnussschränke von Alex Locadia, eingebauter Kaffeeautomat, 18-Flaschen-Weinkühlschrank, Geräteschrank, ausziehbare Speisekammer und "magischer Eck"-Stauraum
• Drei-Stufen-Wasserfiltration liefert gereinigtes Wasser direkt aus dem Wasserhahn
• Fünf Schränke für außergewöhnlichen Stauraum

DAS HAUPTSCHLAFZIMMER

• Geräumiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank-Option
• Spa-Badezimmer mit begehbarer Regendusche und gefiltertem Wasser für weichere Haut und Haare
• Selbstspülende Toilette mit beheiztem Sitz
• In der Einheit integrierte Miele Waschmaschine/Trockner

GEBÄUDE & EXTRAS

• Hausmeister, Ingenieur, Handwerker und Portier für wirklich mühelosen Besitz
• Private, zugewiesene Lagerkäfig (ca. 1,37 m × 1,37 m × 2,44 m) – ein seltener Fund in NYC
• Frisch renovierter Eingangsbereich und Flure, neues Dach in Arbeit und komplett neue unterirdische Infrastruktur
• Drei integrierte HVAC-Einheiten mit Steingeländern sowie Regale im gesamten Gebäude

UNSCHLAGBARE LAGE

• Erstklassiges, südwestliches Tribeca, einer der begehrtesten Stadtteile von NYC
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N und R Züge direkt vor der Tür
• Whole Foods und Target gegenüber; SoulCycle und Equinox in zwei Straßenblöcken; Innenparkplatz eine halbe Straße entfernt, Außenparkplatz einen Block entfernt
• Zonen für PS 234, was hilft, den langfristigen Immobilienwert zu schützen und zu steigern

DIE INVESTITIONSFALL

• Die niedrigsten kombinierte Hausgeld ($1,092.94) und Steuern ($1,521.93) eines 24/7 Portiers Gebäudes in Tribeca
• Steigende Nachbarschaftswerte bei gleichzeitig hoher Mietnachfrage bieten außergewöhnliches Rückkehrpotenzial
• Neue Straßen, Gehwege und unterirdische Infrastruktur bereits in Arbeit

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway