Hier wohnen oder vermieten

• Eine Juwelen-Investition, die Sie kein zweites Mal finden werden
• Bezugsfertig und schlüsselfertig – sofort einziehen oder ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielen
• Geringes Risiko, großes Renditepotenzial in einem der widerstandsfähigsten und begehrtesten Märkte Manhattans

DIE WOHNUNG

• Zwei Schlafzimmer, zwei wunderschön ausgestattete Badezimmer
• Full-Service-Gebäude mit im Haus wohnendem Hausmeister, Portier, Handwerker und Haustechniker
• Eine umfassende „grüne“ Renovierung – wahrhaftig eine Juwelenwohnung mit allen Extras

ÖKO-LUXUS-DESIGN

• Entworfen vom renommierten Architekten Todd Zwigard mit Fokus auf Schönheit, Gesundheit und nachhaltigen Wert
• VOC-freie Oberflächen, Farbe der Qualitätsstufe 5, schalldämmende Korkböden und strahlungsbeheizte Badezimmerböden
• Komplett erneuerte Elektroinstallation, Sanitäranlagen, Wände und Dämmung – fachgerecht ausgeführt, von innen nach außen
• Hochwertige, museale Details in der gesamten Wohnung
• Nach Südwesten ausgerichtete, schallisolierende Fenster durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht

DIE KÜCHE

• Hochwertige integrierte Geräte von Miele, Bosch, Blomberg und Jenn-Air
• Maßgefertigte Walnussschränke von Alex Locadia, integrierte Kaffeemaschine, Weinkühlschrank für 18 Flaschen, Geräteschrank, ausziehbare Speisekammer und „Magic Corner“-Stauraum
• Eine dreistufige Wasserfiltration liefert gereinigtes Wasser direkt aus dem Wasserhahn
• Fünf Schränke für außergewöhnlich viel Stauraum

DAS HAUPTSCHLAFZIMMER

• Geräumiger Schlafbereich mit Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank
• Spa-Badezimmer en suite mit begehbarer Regendusche und gefiltertem Wasser für weichere Haut und geschmeidigeres Haar
• Selbstspülende Toilette mit beheizbarem Sitz
• Miele-Waschmaschine und -Trockner in der Wohnung

GEBÄUDE & EXTRAS

• Im Haus wohnender Hausmeister, Haustechniker, Handwerker und Portier für einen wirklich mühelosen Besitz
• Privater, grundbuchlich zugeordneter Abstellverschlag (ca. 1,37 × 1,37 × 2,44 m) – eine Rarität in New York City
• Frisch renovierte Lobby und Flure, neues Dach derzeit in Arbeit sowie vollständig erneuerte unterirdische Infrastruktur
• Drei integrierte HVAC-Geräte mit Steinfensterbänken sowie überall eingebaute Bücherregale

UNSCHLAGBARE LAGE

• Erstklassige Lage im Südwesten von Tribeca, einem der begehrtesten Postleitzahlbereiche New York Citys
• Die U-Bahn-Linien A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N und R direkt vor der Tür
• Whole Foods und Target auf der gegenüberliegenden Straßenseite; SoulCycle und Equinox innerhalb von zwei Häuserblocks; überdachte Parkplätze einen halben Block entfernt, Außenparkplätze einen Block entfernt
• Dem Schulbezirk der PS 234 zugeordnet, was zum Schutz und zur Steigerung des langfristigen Immobilienwerts beiträgt

DIE INVESTITIONSVORTEILE

• Die niedrigsten kombinierten Steuern (1.092,94 $) und Gemeinschaftskosten (1.521,93 $) aller Gebäude mit 24/7-Portierservice in Tribeca
• Steigende Immobilienwerte im Viertel in Verbindung mit starker Mietnachfrage bieten ausgezeichnetes Renditepotenzial
• Neue Straßen, Gehwege und unterirdische Infrastruktur bereits in Arbeit

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway