$3,350,000 - 1061 N Broadway, Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « German »

Ruft alle Endbenutzer!!! Über 4.600 Quadratfuß Ladenfläche in der Hauptstraße!!! Im Herzen von Freeport gelegen, bietet der Raum eine offene Layout-Option und ist die perfekte Gelegenheit für Physiotherapeuten, Kliniken, Bauunternehmer, Chiropraktoren, +++!!! Der Raum verfügt derzeit über hohe 9’ Decken, Badezimmer, Sprinkler, 2 Parkplätze, 600 Quadratfuß LL, 3-Phasen-Strom, komplett neue LED-Beleuchtung, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich an der S. Main St. gegenüber der LIRR, nur 1 Block von der Sunrise Hwy. entfernt!!! Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Meadowbrook Pkwy. und der Southern State Pkwy. entfernt!!! Zu den Nachbarn gehören BMW, Porsche, Cadillac, Lexus, Chevrolet, Mitsubishi, Chase Bank, The Home Depot, Target, Staples, CVS, Walgreens, Dunkin’, Burlington, Bob’s Discount Furniture, Five Below, Taco Bell, McDonald’s, Wingstop, Burger King, IHOP, +++!!! Sichern Sie sich diesen Raum, solange er verfügbar ist – dieser wird SEHR schnell weg sein und kostet nur $45 pro Quadratfuß!!! Nichts davon ist als Anlageberatung zu betrachten. Führen Sie immer Ihre eigene due diligence durch, bevor Sie Entscheidungen treffen. Einkommen:

New York Health (gesamte 2. Etage + 800 Quadratfuß 1. Etage + 3.000 Quadratfuß LL): $283.018,44 jährlich, 3% jährliches Einkommen; Mietvertrag endet: 31.12.28. (1) 5-Jahres-Option mit 3% jährlichem Einkommen. Zahlt 84,76% der Steuererhöhung über der Basissteuer von 2024.

Gynäkologe (1.900 Quadratfuß): $76.565,76 jährlich, 3% jährliches Einkommen; Mietvertrag endet: 31.12.27. Ist seit 13 Jahren hier. Zahlt 15,24% der Steuererhöhung über der Basissteuer von 2025.

Gesamtes Bruttoeinkommen: $359.584,20 jährlich.

Ausgaben:

Strom: $0 jährlich.

Gas: $0 jährlich.

Versicherung: $6.826 jährlich.

Instandhaltung & Reparaturen: $2.825 jährlich.

Müll: $600 jährlich.

Schneeräumung: $850 jährlich.

Steuern: $86.424,97 jährlich.

Gesamtausgaben: $97.525,97 jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): $262.058,23 jährlich (7,82 Cap!!!)

MLS #‎	1031801
Baujahr	1969
Steuern (jährlich)	$86,425
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Zug	2 Meilen: "Farmingdale"
	2.3 Meilen: "Massapequa Park"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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