Wunderschön renoviert und voller Küstencharme, steht dieses lichtdurchflutete Duplex-Strandhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf einem seltenen 2.222 Quadratfuß großen Doppelgrundstück, nur wenige Minuten vom Strand und der Promenade entfernt.

Im Inneren bieten rustikale, breite Holzdielen Wärme, Textur und Charakter für das 1.100 Quadratfuß große Zuhause, während die gewölbten Decken das Raumgefühl verstärken und das natürliche Licht durch das gesamte Haus fließen lassen. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich bietet eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben, unterhaltsame Abende und entspannte Zusammenkünfte nach einem Tag am Meer.

Die moderne Küche öffnet sich direkt zu einer großzügigen, 210 Quadratfuß großen privaten Terrasse, die das Innen- und Außenleben nahtlos integriert. Darüber hinaus bietet der 1.240 Quadratfuß große Garten außergewöhnliche Flexibilität für Unterhaltung, Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder die Möglichkeit für zukünftige Entwicklungen. Eine praktische Außendusche erleichtert das Abspülen nach dem Strandbesuch, während ein effizientes, splitsystemfreies Heizsystem und Fußbodenheizung ganzjährige Bequemlichkeit bieten.

Das übergroße Doppelgrundstück bietet außerdem erhebliches ungenutztes Flächenpotenzial, was eine spannende Möglichkeit zur Erkundung einer zukünftigen Erweiterung, Umgestaltung oder eines separaten Wohnhauses darstellt, vorbehaltlich der jeweiligen Zonierung und Genehmigungen. Im Rahmen der ADU for You-Initiative von New York City könnten berechtigte Hausbesitzer in der Lage sein, durch eine Umwandlung des Kellers oder Dachbodens, eine Erweiterung oder ein separates Gartenhaus eine sichere, legale zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Qualifizierte Eigentümer haben möglicherweise auch Zugang zu technischer Unterstützung, vorab genehmigten Entwurfsplänen und potenzieller finanzieller Unterstützung über das Plus One ADU-Programm.

Das Haus ist einziehbereit und günstig in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften in der Nachbarschaft und der Uferpromenade gelegen. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charakter, großzügigem Außenbereich, Entwicklungspotenzial und mühelosem Leben am Strand.

Hinweis: Die Fotos sind virtuell inszeniert. Verkauft wird ein kombiniertes Doppelsteuergrundstück, 318 und 318A Beach 101st St.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.