*** OFFENE HAUS - Sonntag, 23. August | 12:00 - 13:00 Uhr. Eine Terminvereinbarung ist nicht erforderlich. ***

Eingebettet in eine malerische, von Bäumen gesäumte Straße bietet dieses charmante Backsteinhaus eine seltene Kombination aus zeitlosem Charakter, großzügigem Wohnraum und privatem Außenbereich.

Das Hauptgeschoss heißt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einem formellen Esszimmer und einer hellen, mit Fenstern versehenen offenen Küche mit Frühstücksbar willkommen und schafft so einen idealen Grundriss für das tägliche Leben und Unterhaltung. Die über 9 Fuß hohen Decken verstärken das Raumgefühl, während die schönen gewölbten Öffnungen zwischen Wohn- und Esszimmer als beeindruckende architektonische Blickfänge dienen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses zur Schau stellen. Große Fenster fluten das Haus mit natürlichem Licht und heben die originalen Holzböden, die elegante Holztreppe und die erhaltenen architektonischen Details hervor, die dem Haus seine Wärme und zeitlose Anziehungskraft verleihen.

Das Obergeschoss bietet großzügig gestaltete Schlafzimmer mit übergroßen Fenstern, reichlich Sonnenlicht und flexiblen Raum für ein Heimbüro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine geräumige Diele, die von einem atemberaubenden Oberlicht beleuchtet wird, schafft einen luftigen Mittelpunkt zwischen den Schlafzimmern, während das voll ausgestattete Badezimmer sowohl über ein Oberlicht als auch über eine Badewanne verfügt, die den Raum den ganzen Tag über mit schönem natürlichem Licht füllt.

Der fertiggestellte Keller bietet zusätzlichen flexiblen Raum und profitiert von einem eigenen, separaten, privaten Eingang.

Draußen ist der perfekt gepflegte private Hinterhof eine wahre Erweiterung des Hauses. Die große Terrasse eignet sich hervorragend zum Essen im Freien, Unterhalten, Grillen oder einfach nur Entspannen, umgeben von reifen Bäumen, die Privatsphäre und eine ruhige Umgebung bieten.

Zusätzliche Höhepunkte sind:

• Klassische Backsteinfassade mit hervorragendem äußeren Erscheinungsbild
• Original Holzböden im gesamten Haus
• Über 9 Fuß hohe Decken im Hauptgeschoss
• Schöne gewölbte architektonische Öffnungen zwischen Wohn- und Esszimmer
• Wunderschöne originale Holztreppe und architektonische Details
• Geräumige Wohn- und Esszimmer
• Helle, fensterreiche Küche mit Frühstücksbar
• Fertiggestellter Keller mit separatem, privatem Eingang
• Oberlicht im Obergeschoss
• Vollbad mit Oberlicht und Badewanne
• Ausgezeichnetes natürliches Licht im gesamten Haus
• Flexible Raumkonfigurationen
• Private Terrasse und Hinterhof
• Ausreichend Stauraum

Bequem gelegen in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Parks, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein geräumiges Stadthaus zu besitzen, das klassischen Brooklyn-Charme mit komfortablem Alltag verbindet.

• Die Grundsteuer profitiert derzeit von einer Steuererleichterung für Solarpanels, was zu deutlich reduzierten jährlichen Grundsteuern führt. Käufer werden ermutigt, die verbleibende Laufzeit, Übertragbarkeit und Berechtigung der Steuererleichterung im Rahmen ihrer sorgfältigen Prüfung zu überprüfen.

• Um den Käufern zu helfen, das Layout und die Merkmale des Hauses vor ihrem Besuch vollständig zu schätzen, sehen Sie sich bitte die im Angebot angehängte Video-Tour an.

• Besichtigungen werden ausschließlich während der geplanten offenen Häuser durchgeführt.

Grundsteuern

• Aktuelle jährliche Grundsteuern mit der NYC- Steuererleichterung für Solarimmobilien: 1.800,52 $ pro Jahr, etwa 150,04 $ pro Monat

• Jährliche Grundsteuern ohne die Steuererleichterung: 3.428,88 $ pro Jahr, etwa 285,74 $ pro Monat

• Aktuelle jährliche Steuerersparnis durch die Steuererleichterung: etwa 1.628,36 $

Solarpanelen

• Das Haus hat finanzierte Solarpanels. Sie sind durch Finanzierung im Eigentum und nicht geleast

• Der bestehende Solar-Kredit kann vom Käufer übernommen werden, vorbehaltlich der Genehmigung von GoodLeap
• Aktueller Kreditgeber: GoodLeap

• Ursprünglicher Darlehensbetrag: 32.893,35 $

• Darlehenslaufzeit: 25 Jahre

• Zinssatz: 7,49 %

• Monatliche Zahlung: etwa 229,39 $

• Der Verkäufer hat mitgeteilt, dass bereits etwa 14.000 $ auf den Kredit gezahlt wurden

• Der verbleibende Betrag sollte bestätigt werden.

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi