***オープンハウス — 日曜日、8月23日 | 午後12:00 – 1:00。予約は不要です。***

美しい木々に囲まれた通りに位置するこの魅力的なレンガのタウンハウスは、時代を超えたキャラクター、広々とした居住空間、そしてプライベートな屋外空間を兼ね備えた希少な物件です。

メインレベルは、魅力的なエントリーフォイエ、ゆったりとしたリビングルーム、フォーマルなダイニングルーム、明るく窓のあるオープンキッチンとブレックファーストバーを備えており、日常生活とエンターテインメントの両方に理想的なレイアウトを提供します。9フィートを超える高い天井は空間の広がりを感じさせ、美しいアーチ型のオープニングがリビングとダイニングの間に設けられ、家のオリジナルキャラクターを引き立てる印象的な建築的焦点となっています。大きな窓は自然光を家全体に取り入れ、オリジナルのハードウッドフロア、優雅な木製階段、温かみと時代を超えた魅力を与える保存された建築的ディテールを際立たせています。

上層部には、オーバーサイズの窓のある広々とした寝室があり、豊富な日光と、ホームオフィス、ゲストルーム、または追加の寝室として利用できる柔軟なスペースがあります。見事なスカイライトで照らされた広々としたランディングが寝室の間に空気感をもたらし、フルバスルームにはスカイライトとバスタブが完備されており、日中に美しい自然光が差し込みます。

完成した地下室は追加の柔軟なスペースを提供し、独自のプライベートエントランスを備えています。

外には、完璧に手入れされたプライベートバックヤードがあり、本物件の真の延長として機能しています。広々としたデッキは、屋外での食事、エンターテインメント、グリル、またはリラックスするのに最適で、成熟した木々に囲まれ、プライバシーと静かな環境を提供します。

その他のハイライト：

• 優れた外観を持つクラシックなレンガのファサード
• 全体に広がるオリジナルのハードウッドフロア
• メインレベルの9フィートを超える高い天井
• リビングとダイニングルームの間の美しいアーチ型建築開口部
• 美しいオリジナルの木製階段と建築的ディテール
• 広々としたリビングルームとダイニングルーム
• 明るい窓のあるキッチンとブレックファーストバー
• 別のプライベートエントランスを備えた完成した地下室
• スカイライトのある上層のランディング
• スカイライトとバスタブを備えたフルバスルーム
• どこにでも良好な自然光
• 柔軟な部屋の構成
• プライベートデッキとバックヤード
• 十分な収納スペース

近隣のショップ、レストラン、公園、学校、公共交通機関に便利に位置するこの家は、クラシックなブルックリンの魅力と快適な日常生活を融合させた広々としたタウンハウスを所有する絶好の機会を提供します。

• 現在の不動産税はソーラーパネルの税制優遇が適用されており、年間の不動産税が大幅に減額されています。購入者は、デューデリジェンスの一環として、優遇措置の残りの期間、譲渡可能性、および適格性を確認することをお勧めします。

• 訪問前に購入者が家のレイアウトや特徴を十分に理解できるように、リスティングに添付されているビデオツアーをご覧ください。

• 見学は、スケジュールされたオープンハウスのみにて行われます。

不動産税

• 現在の年間不動産税（NYCのソーラー不動産税優遇措置あり）：年間$1,800.52、月額約$150.04

• 優遇措置なしの年間不動産税：年間$3,428.88、月額約$285.74

• 現在の優遇措置からの年間税金節約額：約$1,628.36

ソーラーパネル

• 家にはファイナンスされたソーラーパネルがあります。所有権はファイナンスを通じて保有され、リースではありません。

• 現在のソーラーローンは購入者が引き継ぐことができ、GoodLeapの承認が必要です。
• 貸し手：GoodLeap

• 元のローン額：$32,893.35

• ローン期間：25年

• 利率：7.49%

• 月々の支払い：約$229.39

• 売主はローンに対して約$14,000が既に支払われたと通知しています。

• 残高は確認されるべきです。

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi