SCHLÜSSELFERTIG! | KANN FREI ÜBERGEBEN WERDEN! | 3-FAMILIENHAUS MIT LADEN!

Die 101 Atlantic Ave ist ein massives, 25 Fuß breites gemischt genutztes Stadthaus, das an der Kreuzung von Brooklyn Heights und Cobble Hill liegt. Mit einer Fläche von etwa 5.500 Quadratfuß besteht diese vierstöckige Immobilie aus drei vollständig renovierten, großen Wohnwohnungen auf dem freien Markt und einem hochgradig wertvollen Einzelhandelsraum, der eine attraktive Gelegenheit für einen Investor oder Einzelhandelsnutzer darstellt.

* Massives Einkommenspotenzial: Bietet drei vollständig renovierte, frei vermietbare, vollgeschossige Wohnwohnungen (~1.375 SF jeweils), die eine starke schlüsselfertige Einkommensgenerierung bieten.
* Das Einzelhandelslayout bietet Flexibilität, um den 1.160 SF großen Verkaufsraum zusammen mit dem 1.375 SF großen Keller und dem 625 SF großen Hinterhof zu vermieten, um den kommerziellen Wert zu maximieren.
* Funktioniert perfekt als sofortige einkommensschaffende Immobilie mit einer prognostizierten Rendite von 5 %, und das gesamte Gebäude kann leer übergeben werden.

IMMOBILIENHIGHLIGHTS
* Größe: ~5.500 Quadratfuß über 4 volle Etagen, plus einen Keller, mit einer beeindruckenden Breite von 25 Fuß.
* Moderne Upgrades: Vollständig renovierte Wohnwohnungen verfügen über voll klimatisierte Waschmaschinen/Trockner, Edelstahlgeräte und Geschirrspüler.
* Historischer Charme: Hohe Decken und klassischer Brooklyn-Stadthaus-Charme in den Wohnstockwerken, ergänzt durch hohe Decken im Einzelhandelsraum im Erdgeschoss.

AKTUELLE KONFIGURATION
* Keller: Nutzfläche (~1.375 SF zusätzlicher Raum)
* 1. Etage: Einzelhandelsgeschäft (~1.160 SF), derzeit als Fitnessstudio konfiguriert, mit Zugang zu einem 625 SF großen Hinterhof
* 2. Etage: 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer
* 3. Etage: 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
* 4. Etage: 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer

VORSCHLAGENE NUTZUNG
* Restaurant-/Einzelhandelsziel: Das Layout eignet sich perfekt für eine Umwandlung in ein Restaurant, wobei der Hinterhof als privater Außenbereich zum Essen und der Keller für zusätzliche Nutzungen genutzt werden kann.
* Schlüsselfertige Investition: Vermieten Sie die freiemarktlichen Wohnräume zusammen mit dem hochsichtbaren Gewerberaum für einen stabilen, diversifizierten Einkommensstrom.

LAGE & VERKEHR
* Nachbarschaftsangebote: Befindet sich an einem lebhaften Abschnitt der Atlantic Avenue, die bekannt ist für ihre Mischung aus Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden. Generiert starken täglichen Fußverkehr und ist nur wenige Schritte von Sahadi's, Trader Joe's, Boutros und mehr entfernt.
* Borough Hall Station: 2/3 und 4/5 Züge (ca. 15 Minuten nach Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W Züge (ca. 20 Minuten nach Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G Züge (ca. 30 Minuten nach Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)