$6,999,999 - 78-84 E Park Avenue, Long Beach, NY 11561｜MLS # 1009796
Property Description « German »
Selten kommt ein so hochwertiges gemischt genutztes Asset in Long Islands begehrtester Küstenregion - Long Beach - auf den Markt. Hier präsentieren wir ein vollständig kernsaniertes Wohngebäude mit 10 Einheiten im freien Markt, kombiniert mit 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem eigenen Waschraum für die Mieter – insgesamt 14 einkommensgenerierende Einheiten im Herzen von Long Beach, NY.
Die Immobilie: 2025 renoviert und mit spa-ähnlichen Ausstattungen ausgestattet, handelt es sich hierbei nicht um eine kosmetische Renovierung — es ist eine vollständige Neuinterpretation. Die Wohneinheiten bieten hochwertige, bezugsfertige Innenräume, die Spitzenmieten erzielen, während die vier gewerblichen Räume im Erdgeschoss ein diversifiziertes Einkommen und starken Fußgängerverkehr gewährleisten. Die Lage ist unersetzlich: Nur 3 Blocks vom Atlantischen Ozean entfernt, genießen die Bewohner ganzjährig einen erstklassigen Lebensstil am Strand. Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber dem Long Beach LIRR Pendlerbahnhof, was Manhattan in unmittelbare Reichweite bringt – eine Kombination aus Küstenleben und Verkehrsanbindung, die eine anhaltende, rezessionsresistente Nachfrage antreibt. Der extrem heiße Mietmarkt in Long Beach, die lebendige Restaurant- und Einzelhandelsszene sowie der anhaltende Zuzug von der Stadt ins Umland machen dies zu einer der stärksten Fundamentalanalysen auf ganz Long Island. Der Status als freier Markt bedeutet, dass es keine Mietstabilisierung gibt — voller Aufwärtstrend, während der Markt wächst. Mit 10 Wohnapartments und 4 gewerblichen Einheiten bietet dieses Asset sofortige Cashflows über zwei Einkommensströme mit langfristiger Wertsteigerung. Ein vollständig renoviertes Gebäude bedeutet minimale kurzfristige Investitionen und ein wirklich bezugsfertiges Eigentumserlebnis von Tag eins.
Möglichkeiten wie diese — kernsaniert, im freien Markt, gemischt genutzt, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und gegenüber von Verkehrsverbindungen — sind auf Long Island äußerst selten. Dies ist die Art von Asset, um die institutionelle Investoren und Family Offices hart kämpfen und die sie selten finden. Kaufen. Halten. Für Generationen weitergeben.
MLS #
1009796
Baujahr
1920
Steuern (jährlich)
$67,149
Brennstoffart
Strom
Heizungsart
Strom
Zug
0.2 Meilen: "Long Beach"
1 Meilen: "Island Park"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Selten kommt ein so hochwertiges gemischt genutztes Asset in Long Islands begehrtester Küstenregion - Long Beach - auf den Markt. Hier präsentieren wir ein vollständig kernsaniertes Wohngebäude mit 10 Einheiten im freien Markt, kombiniert mit 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem eigenen Waschraum für die Mieter – insgesamt 14 einkommensgenerierende Einheiten im Herzen von Long Beach, NY.
Die Immobilie: 2025 renoviert und mit spa-ähnlichen Ausstattungen ausgestattet, handelt es sich hierbei nicht um eine kosmetische Renovierung — es ist eine vollständige Neuinterpretation. Die Wohneinheiten bieten hochwertige, bezugsfertige Innenräume, die Spitzenmieten erzielen, während die vier gewerblichen Räume im Erdgeschoss ein diversifiziertes Einkommen und starken Fußgängerverkehr gewährleisten. Die Lage ist unersetzlich: Nur 3 Blocks vom Atlantischen Ozean entfernt, genießen die Bewohner ganzjährig einen erstklassigen Lebensstil am Strand. Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber dem Long Beach LIRR Pendlerbahnhof, was Manhattan in unmittelbare Reichweite bringt – eine Kombination aus Küstenleben und Verkehrsanbindung, die eine anhaltende, rezessionsresistente Nachfrage antreibt. Der extrem heiße Mietmarkt in Long Beach, die lebendige Restaurant- und Einzelhandelsszene sowie der anhaltende Zuzug von der Stadt ins Umland machen dies zu einer der stärksten Fundamentalanalysen auf ganz Long Island. Der Status als freier Markt bedeutet, dass es keine Mietstabilisierung gibt — voller Aufwärtstrend, während der Markt wächst. Mit 10 Wohnapartments und 4 gewerblichen Einheiten bietet dieses Asset sofortige Cashflows über zwei Einkommensströme mit langfristiger Wertsteigerung. Ein vollständig renoviertes Gebäude bedeutet minimale kurzfristige Investitionen und ein wirklich bezugsfertiges Eigentumserlebnis von Tag eins.
Möglichkeiten wie diese — kernsaniert, im freien Markt, gemischt genutzt, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und gegenüber von Verkehrsverbindungen — sind auf Long Island äußerst selten. Dies ist die Art von Asset, um die institutionelle Investoren und Family Offices hart kämpfen und die sie selten finden. Kaufen. Halten. Für Generationen weitergeben.
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