$6 999 999 - 78-84 E Park Avenue, Нассау ‖ Long Beach, NY 11561｜MLS # 1009796

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкие трофейные объекты смешанного назначения такого калибра появляются на самом желаемом побережье Лонг-Айленда — Лонг-Бич. Представляем полностью отремонтированное здание с 10 жилыми единицами на свободном рынке, дополненное 4 коммерческими магазинами на первом этаже и специализированной прачечной для арендаторов — в общей сложности 14 доходных единиц в сердце Лонг-Бича, штат Нью-Йорк.

Собственность:
Отремонтированная в 2025 году и отделанная отделкой уровня спа, это не косметический ремонт — это полное переосмысление.
Жилые единицы демонстрируют высококачественные, готовые к заселению интерьеры, которые требуют арендной платы на верхнем уровне рынка, в то время как четыре коммерческих пространства на уровне улицы обеспечивают разнообразный доход и мощный пешеходный трафик.
Местоположение является незаменимым:
Расположенное всего в 3 кварталах от Атлантического океана, жители наслаждаются пляжным образом жизни мирового класса круглый год. Здание находится прямо напротив станции commuter rail LIRR в Лонг-Бич, что делает Манхэттен легко доступным — сочетание прибрежного образа жизни и удобства транзита, которое создает постоянный, устойчивый к рецессии спрос. Пылающий рынок аренды в Лонг-Бич, яркая ресторанная и торговая сцена, а также продолжающийся приток миграции из города в пригород делают это одной из самых сильных историй с основными показателями на всем Лонг-Айленде.
Статус свободного рынка означает отсутствие пределов стабилизации аренды — полный рост по мере расширения рынка. С 10 жилыми квартирами и 4 коммерческими единицами этот объект обеспечивает немедленный денежный поток через два источника дохода с долгосрочной оценкой. Полностью отремонтированное здание означает минимальные капитальные затраты в ближайшем будущем и поистине готовый к эксплуатации опыт владения с первого дня.

Возможности, подобные этой — полностью отремонтированное, свободное от регулирования, смешанное использование, в шаговой доступности от пляжа, напротив транспорта — крайне редки на Лонг-Айленде. Это тот тип актива, за который институциональные инвесторы и семейные офисы борются с неимоверной силой, и редко находят.
Купите это. Сохраните это. Передайте следующим поколениям.

MLS #‎	1009796
Год постройки	1920
Налоги (в год)	$67,149
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Железнодо рожная станция LIRR	0.2 миль до железнодорожной станции "Long Beach"
	1 миль до железнодорожной станции "Island Park"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.