$6,999,999 - 78-84 E Park Avenue, מחוז נסאו Long Beach, NY 11561｜MLS # 1009796

Property Description « עִברִית Hebrew »

נדיר שבשוק הנדל"ן של לונג איילנד, במיוחד בשוק החופים המבוקש של לונג ביץ', יוצא לאור נכס בשימוש מעורב ברמה כזו. מדובר בבניין מגורים בן 10 דירות בשוק החופשי שעבר שיפוץ יסודי, יחד עם 4 דוכני מסחר בקומת הקרקע וחדר כביסה ייעודי לדיירים — סך הכל 14 יחידות המייצרות הכנסה בלב לונג ביץ', ניו יורק.

הנכס:
שופץ בשנת 2025 והושלם עם גימורים ברמה של ספא בכל רחבי הבניין, זהו לא שיפוץ קוסמטי — זו תפיסה מחודשת כוללת.
הדירות מציגות פנים מעוצבות ובסטנדרט גבוה שמזניקות את שכר הדירה, בעוד שהחללים המסחריים בקומת הרחוב מספקים הכנסה מגוונת ותנועת רגליים משמעותית.
המיקום אינו ניתן להחלפה:
ממוקם רק 3 רחובות מהאוקיינוס האטלנטי, הדיירים נהנים מאורח חיים חוף יוקרתי לאורך כל השנה. הבניין ממוקם ישירות מול תחנת הרכבת הקלה של LIRR בלונג ביץ', דבר שמקנה גישה נוחה למנהטן — שילוב של מגורים על החוף ונוחות תחבורתית שמניע ביקוש מתמשך ועמיד בפני מיתון. שוק השכירות הלוהט של לונג ביץ', סצנת המסעדות והקניות המשגשגת, והגידול המתמשך בהגירה מהעיר לפרברים הופכים את זה לאחת מהסיפורים הכי חזקים מהבסיסים בכל לונג איילנד.
סטטוס השוק החופשי פירושו שאין מגבלות על יציבות שכר הדירה — פוטנציאל מלא ככל שהשוק מתפתח. עם 10 דירות מגורים ו-4 יחידות מסחריות, נכס זה מספק כסף מזומן מיידי משני ערוצי הכנסה עם עלייה ערכית לטווח הארוך שקבועה בו. בניין שעבר שיפוץ מלא מספק הוצאות הון מינימליות בטווח הקצר וחווית בעלות מהירה באמת מהיום הראשון.

הזדמנויות כגון אלו — שיפוץ יסודי, שוק חופשי, שימוש מעורב, במרחק מספר צעדים מהחוף, מול תחבורה ציבורית — הן נדירות מאוד בלונג איילנד. זהו מסוג הנכסים שמשקיעים מוסדיים ומשרדי משפחות מתמודדים עליהם בעוצמה רבה, ונזילים בקושי נמצא.
קנו אותו. שימרו אותו. העבירו אותו לדורות הבאים.

MLS #‎	1009796
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$67,149
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Long Beach"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Island Park"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.