$699万9 - 78-84 E Park Avenue, ナッソー郡 Long Beach, NY 11561｜MLS # 1009796

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このような高水準の混合用途資産がロングアイランドで最も人気のある沿岸市場、ロングビーチに出現することはほとんどありません。完全に内装を改装した10ユニットの自由市場住宅ビルと、4つの1階商業店舗、テナント専用のランドリールームを備えた、合計14の収益を生み出すユニットをロングビーチ（NY）の中心にご紹介します。

物件：
2025年に改装され、スパのような仕上げが施されており、これは単なる見た目の改装ではなく、完全な再構築です。
住宅ユニットは高級でターンキーな内装を誇り、市場最高の賃料を要求します。一方、4つの街レベルの商業スペースは、多様な収入と強力な歩行者交通を生み出します。
立地は代替不可能：
大西洋からわずか3ブロックの場所に位置し、居住者は年間を通じて世界クラスのビーチフロントライフスタイルを享受します。このビルはロングビーチのLIRR通勤鉄道駅の向かいに位置し、マンハッタンへ容易にアクセスできます。この沿岸生活と交通の便の良さの組み合わせが、常に持続的で景気に左右されない需要を生み出します。ロングビーチの熱気に満ちた賃貸市場、活気あるレストランや小売シーン、都市から郊外への移住の継続的な流入は、ロングアイランド全体で最も強力なファンダメンタルストーリーの一つです。
自由市場の地位は、家賃規制の上限がないことを意味し、市場が成長するにつれて全ての利益を享受できます。10室の住宅アパートと4つの商業ユニットを有するこの資産は、2つの収入源で即時のキャッシュフローを提供し、長期的な価値の向上が見込まれます。完全に改装されたビルは、短期的な資本支出が最小限であり、初日から真にターンキーな所有体験を実現します。

このような機会—内装が改装され、自由市場で、混合用途で、ビーチから数歩の距離にあり、交通機関の向かいにある—はロングアイランドでは極めて稀です。この種の資産は、機関投資家やファミリーオフィスが激しく競い合い、めったに見つけることができないものです。
購入し、保持し、世代を超えて受け継いでください。

MLS #‎	1009796
建築年 Construction Year	1920
税金（年間） Taxes (per year)	$67,149
燃料の種類 Fuel Type	電気 Electric
暖房タイプ Heat type	電気 Electric
LIRR	0.2 マイル: "Long Beach"
	1 マイル: "Island Park"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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