Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, exklusiv 2057 Ocean Avenue zu vertreten, ein mietstabilisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten aus Mauerwerk, das einen starken Cashflow bietet und einen attraktiven Einstiegspunkt in eines von Brooklyns etabliertesten Wohnvierteln darstellt. Im Herzen von Midwood gelegen, bietet diese einkommensbringende Immobilie eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Rendite zu einem attraktiven Preis suchen. Zum Angebotspreis von 999.999,00 $ ist die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalrendite von 10,20 % in diesem Markt beispiellos.

Das Gebäude wurde 1925 erbaut und verfügt über etwa 4.400 Quadratfuß über dem Grund sowie einen vollen Keller mit 1.500 Quadratfuß. Die Gebäudemasse beträgt 25 x 75 Fuß und steht auf einem Grundstück von 25 Fuß × 110 Fuß mit insgesamt ca. 2.750 Quadratfuß. Das Grundstück ist in der Zone R7A und profitiert von einem vorhandenen FAR von ca. 1,75 und einem zulässigen FAR von 4,0, was eine geschätzte zusätzliche Baufläche von 6.200 Quadratfuß und eine insgesamt potenzielle Baufläche von ca. 11.000 Quadratfuß bietet, wodurch bedeutende zukünftige Möglichkeiten zur langfristigen Umnutzung/Expansion geschaffen werden. Die jährlichen Grundsteuern betragen derzeit 24.047 $ bei Steuerklasse 2A.

Der Grundriss besteht aus sechs (6) Wohnungen, von denen jede über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Mehrere Einheiten sind von einer gemeinnützigen Organisation belegt, die ein stabiles und konstantes Einkommen bietet. Der aktuelle jährliche Bruttoumsatz beträgt 159.383 $.

Ideale Lage entlang der Ocean Avenue, genießt die Immobilie einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gemeindezentren und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nachbarschaft. Die Bewohner profitieren von der Nähe zur U-Bahn-Station B und Q an der Kings Highway (0,3 Meilen), die eine direkte Verbindung nach Manhattan und durch ganz Brooklyn bietet. Midwood zieht weiterhin Mieter an, die ein Gleichgewicht zwischen Nachbarschaftscharakter, Erreichbarkeit und Wert suchen, was die starke langfristige Nachfrage nach Mietwohnungen unterstützt.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.