Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, exklusiv 2057 Ocean Avenue zu vertreten, ein sechseinheitliches Mehrfamilienhaus aus Mauerwerk, das einen starken Cashflow bietet und einen attraktiven Einstiegspunkt in eines der etabliertesten Wohnviertel Brooklyns darstellt. Im Herzen von Midwood gelegen, bietet diese einkommensproduzierende Immobilie eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Rendite zu einem attraktiven Preis suchen. Zum geforderten Preis von 1.200.000 $ ist die Möglichkeit einer attraktiven CAP-Rate von 8,39 % in diesem Markt beispiellos.

Das Gebäude wurde 1925 erbaut und hat eine Fläche von ca. 4.800 Quadratfuß über dem Boden, zusätzlich zu einem 1.500 Quadratfuß großen vollwertigen Keller. Die Größe des Gebäudes beträgt 25 x 75 Fuß und es steht auf einem 25 x 110 Fuß großen Grundstück mit insgesamt ca. 2.750 Quadratfuß. Es ist als R7A zoniert, was der Immobilie einen tatsächlichen FAR von ca. 1,75 und einen zulässigen FAR von 4,0 ermöglicht und geschätzte 6.200 Quadratfuß zusätzlichen Bauplatz sowie eine insgesamt potenzielle Baufläche von ca. 11.000 Quadratfuß bietet, was bedeutende Möglichkeiten für zukünftige langfristige Umnutzung/Erweiterung schafft. Die jährlichen Grundsteuern betragen derzeit 24.047 $ mit der Steuerklasse 2A.

Der Grundriss besteht aus sechs (6) Wohnwohnungen, die jeweils über ein Layout mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer verfügen. Mehrere Einheiten sind von einer gemeinnützigen Einrichtung belegt, die ein stabiles und konsistentes Einkommen bietet. Der aktuelle Bruttogesamtumsatz beläuft sich auf 158.076 $ jährlich.

Idealerweise an der Ocean Avenue gelegen, genießt die Immobilie eine günstige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gemeindezentren und den öffentlichen Nahverkehr. Die Bewohner profitieren von der Nähe zur U-Bahn-Station B und Q an der Kings Highway (0,3 Meilen), die eine direkte Verbindung nach Manhattan und durch ganz Brooklyn bietet. Midwood zieht weiterhin Mieter an, die ein Gleichgewicht zwischen dem Charakter der Nachbarschaft, Zugänglichkeit und Wert suchen, was die starke langfristige Mietnachfrage unterstützt.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.