559 4th Avenue, auch bekannt als 133-135 16th Street, bietet eine seltene gemischte Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit im Herzen des schnell sich verändernden Park Slope/Gowanus-Korridors. Das auf einem prominenten nordöstlichen Eckgrundstück gelegene, einkommensproduzierende Eigentum kombiniert starke bestehende Infrastruktur mit erheblichem zukünftigen Potenzial durch zusätzliche bebaubare Quadratmeter.
Das Grundstück hat eine Größe von 20 ft x 90 ft mit einer derzeitigen bebauten Fläche von etwa 5.346 Quadratfuß und Abmessungen von 20 ft x 90 ft. Es ist nach R8A / C2-4 im Enhanced Commercial District - 1 (EC-1) zoniert und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial mit einer maximal bebaubaren Fläche von etwa 10.836 Quadratfuß, wobei zusätzliche bebaubare Fläche zur Verfügung steht.
Zonierungs- und Entwicklungshighlights:
Wohn-FAR: 6.02 Facility-FAR: 6.5 Aktueller FAR: 2.97 Maximal bebaubare Fläche: 10.836 SF Aktuell verbaute Fläche: 5.765 SF
Eigenschaftsmerkmale:
Vier Wohnmieteinheiten Eine Studioeinheit im Keller Fertiggestellter Keller mit Küchenzeile Zwei leerstehende Gewerbeflächen Zwei Autos mit elektrischer Garagentür Die meisten Wohn Einheiten werden leer übergeben Regelmäßig geformtes Eckgrundstück mit nordöstlicher Ausrichtung Bodenhöhe: 54 ft
Dieses vielseitige gemischte Wirtschaftsgut bietet außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Entwickler, Endnutzer oder Käufer im Rahmen eines 1031-Austausches, die sofortige Einnahmen mit langfristigem Umnutzungspotenzial suchen. Die Kombination aus leerstehender Gewerbefläche, größtenteils leeren Wohneinheiten, Garagenparkplätzen und ungenutztem FAR schafft zahlreiche Wertsteigerungsstrategien, die von Luxusvermietungen und Eigentumswohnungen bis hin zu gemischter Nutzungsentwicklung oder Eigenbelegung reichen.
Perfekt gelegen entlang der belebten 4th Avenue in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einzelhandelsstrukturen, Gastronomie und dem anhaltenden Wachstum rund um Gowanus und Südbrooklyn, ist dies eine Gelegenheit, ein strategisch gelegenes Grundstück mit stabilen Fundamentaldaten und bedeutendem zukünftigen Potenzial zu erwerben.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.