36-26 11th Street ist als vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büroflächen im Keller und großzügiger Außenparkplatzkapazität konfiguriert.

Das Erdgeschoss besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Badezimmer. Im zweiten Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 1 Badezimmer. Der fertige Keller wird derzeit als Bürofläche genutzt, was zusätzliche Flexibilität für Wohn- und Arbeitsraum für Eigentümer oder Mieter schafft.

Die vollständige Renovierung von 2017 umfasste:

Mechanische Systeme, Sanitär, Elektrik, Renovierungen der Innenwohnungen, Verbesserungen des Außenbetons. Das Dach ist etwa 12 Jahre alt und die mechanischen Systeme sind etwa 7 Jahre alt. Jede Wohneinheit hat separate Versorgungsleitungen und separate Heizkessel, was betriebliche Ineffizienzen minimiert und die Kostenkontrolle verbessert.

Das herausragende Merkmal des Grundstücks ist die private Einfahrt für 8 Autos und der Parkplatz im hinteren Bereich. Dieses Maß an Parkkapazität ist innerhalb von Astoria außergewöhnlich selten und erhöht erheblich die Nutzbarkeit für Bauunternehmer, Dienstleistungsunternehmen, Logistikbetreiber und Eigentümer, die Zugang zu Lagerraum und Fuhrparks benötigen.

Die bestehende Wohnnutzung bleibt unter der aktuellen M1-1-Zonierung grandfathered, was den Fortbestand des Mehrfamilienbetriebs ermöglicht und zukünftige Flexibilität für Entwicklungsprojekte bewahrt.

36-26 11th Street is configured as a fully renovated two-family property with additional basement office space and expansive outdoor parking capacity.

The first floor consists of a 2-bedroom, 1 bathroom apartment. The second floor contains a 3-bedroom, 1 bathroom apartment. The finished basement currently operates as office space, creating additional live-work flexibility for ownership or tenants.

2017 Full Gut Renovation Included:

Mechanical systems Plumbing Electrical Interior apartment renovations Exterior concrete improvements The roof is approximately 12 years old and mechanical systems are approximately 7 years old. Each residential unit maintains separate utilities and separate boilers, minimizing operational inefficiencies and improving expense controls.

The site's defining feature is the 8-car private driveway and rear parking area. This level of parking capacity is exceptionally rare within Astoria and materially increases usability for contractors, service businesses, logistics operators, and owner users requiring storage and fleet access.

The existing residential use remains grandfathered under current M1-1 zoning, allowing continued multifamily operation while preserving future redevelopment flexibility.