36-26 רחוב 11 מוגדר כנכס משפחתי כניסתי משופץ לחלוטין עם שטח משרד נוסף במרתף ויכולת חניה חיצונית רחבה.

הקומה הראשונה כוללת דירה עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הקומה השנייה מכילה דירה עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המרתף המוגמר פועל כיום כשטח משרד, מה שיוצר גמישות נוספת למגורים ועבודה לבעלים או לדיירים.

שיפוץ כולל מלא ב-2017 כלל:

מערכות מכניות, אינסטלציה, חשמל, שיפוצים פנימיים לדירות, שיפורים חיצוניים בטון. הגג בן כ-12 שנים ומערכות מכניות בן כ-7 שנים. כל יחידת מגורים שומרת על תשתיות נפרדות ומערכות חימום נפרדות, מה שמצמצם חוסר יעילות תפעולית ומשפר את בקרת ההוצאות.

המאפיין המגדיר של האתר הוא החניה הפרטית ל-8 רכבים ואזורת החניה האחורית. רמת חניית רכבים זו היא נדירה באופן יוצא דופן באסטוריה ומגבירה משמעותית את השימושיות לקבלנים, לעסקים שירותיים, למפעילי לוגיסטיקה ולמשתמשי בעלי נדרשים לאחסון וגישה לצי.

שימוש המגורים הקיים נשמר תחת אז zoning M1-1 הנוכחי, המאפשר המשך תפעול רב-משפחתי תוך שמירה על גמישות לפיתוח עתידי.

36-26 11th Street is configured as a fully renovated two-family property with additional basement office space and expansive outdoor parking capacity.

The first floor consists of a 2-bedroom, 1 bathroom apartment. The second floor contains a 3-bedroom, 1 bathroom apartment. The finished basement currently operates as office space, creating additional live-work flexibility for ownership or tenants.

2017 Full Gut Renovation Included:

Mechanical systems Plumbing Electrical Interior apartment renovations Exterior concrete improvements The roof is approximately 12 years old and mechanical systems are approximately 7 years old. Each residential unit maintains separate utilities and separate boilers, minimizing operational inefficiencies and improving expense controls.

The site's defining feature is the 8-car private driveway and rear parking area. This level of parking capacity is exceptionally rare within Astoria and materially increases usability for contractors, service businesses, logistics operators, and owner users requiring storage and fleet access.

The existing residential use remains grandfathered under current M1-1 zoning, allowing continued multifamily operation while preserving future redevelopment flexibility.