Willkommen in Ihrem Traumhaus im The Florence. Diese atemberaubende, bezugsfertige Kombinationseinheit ist eine wunderschön gestaltete Duplexwohnung mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern, die Luxus, Charme und Größe im Herzen der Upper West Side nahtlos vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet die Wärme und Privatsphäre eines Stadthauses und den Komfort des vollumfänglichen kooperativen Wohnens und befindet sich in The Florence, einer der renommiertesten Altbaugenossenschaften an der West End Avenue.

Auf zwei durchdacht gestalteten Etagen mit separaten Eingängen auf jeder Etage erstreckt sich diese großzügige Wohnung und bietet ansprechende Proportionen, zeitlose architektonische Details sowie eine ideale Aufteilung für das tägliche Leben und gesellschaftliche Anlässe.

Die Hauptetage wird von einem übergroßen Wohnzimmer geprägt, das mit abgehängten Decken, Fischgrätenparkett und wunderschönem natürlichem Licht im Laufe des Tages aufwartet. Französische Türen führen in einen formellen Speisebereich, der perfekt für elegante Abendessen, Feiertage und Unterhaltungen geeignet ist. Die mit Fenstern versehene Küche ist sowohl funktional als auch einladend, ausgestattet mit reichlich Schränken, Steinoberflächen und einer charmanten Frühstücksecke, die ideal für informelle Mahlzeiten ist. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei getrennte Schlafzimmer, die Flexibilität für Familienleben, Gäste oder ein dediziertes Heimbüro bieten, sowie ein Vollbad, das günstig im Flur positioniert ist.

Die obere Etage ist durchgehend einer außergewöhnlichen Hauptsuite gewidmet, die einen ruhigen und privaten Rückzugsort vom Rest des Hauses schafft. Das übergroße Schlafzimmer wird durch ein geräumiges Badezimmer en-suite und einen umfangreichen begehbaren Kleiderschrank ergänzt, der als echtes Ankleidezimmer fungiert. Diskret in den gewaltigen und übergroßen Kleiderschrank integriert ist eine Waschmaschine und ein Trockner in der Einheit, die einen seltenen Komfort für eine Altbauwohnung bieten. Zentrale Klimaanlage auf der obersten Etage.

Gebaut 1924 und 1983 in Eigentumsverhältnisse umgewandelt, ist The Florence eine 16-stöckige, voll-äquivalente Genossenschaft, die aus 95 Residenzen besteht. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Vollzeitportier, ein Waschraum, eine Kinderbetreuung/Spielezimmer und allgemeiner Stauraum. Finanzierung ist bis zu 75% erlaubt, und das Gebäude bietet etwa 37% Steuerabzugsfähigkeit. Perfekt gelegen zwischen der West 86. und West 87. Straße, nur wenige Minuten vom Riverside Park, öffentlichen Verkehrsmitteln und einigen der besten Restaurants und Einkaufsgelegenheiten der Upper West Side entfernt, bietet diese elegante Duplexwohnung eine rare Gelegenheit, ein erhebliches und wunderschön gestaltetes Zuhause an der ikonischen West End Avenue zu besitzen.

Gebäude- und Eigentumsdetails: Untervermietung ist nach Genehmigung durch das Board nach drei Jahren im Besitz für bis zu drei Jahre innerhalb eines fünfjährigen Zeitraums (maximal neun Jahre insgesamt) erlaubt, unter Vorbehalt der Gebäuderichtlinien und Gebühren. Aktuelle lokale Gesetzesbewertung 11: 391,53 $/Monat. Keine Flip-Steuer. Lässt sich leicht in eine 4-Zimmer-Oase umwandeln.

Welcome to your dream home at The Florence. This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.
Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis