$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « German »

Vollständig vermietete Handelsinvestmentmöglichkeit in der gefragten Region Cornwall, NY, angrenzend und sichtbar von der I87/NYS Thruway. Das Class A Bürogebäude ist zu 100% von einem langfristigen Gewerbemieter (Tectonic Engineering Headquarters) belegt, der das gesamte 3-stöckige Gebäude über einen NNN-Mietvertrag gemietet hat, der bis zum 31. Oktober 2029 läuft und eingebaute Preissteigerungen sowie eine 5-jährige Verlängerungsoption enthält. Der Mieter erstattet dem Vermieter die Grundsteuer, die Versicherung und die Wartung, was eine starke Net-Lease-Einkommensstruktur schafft. Der Mieter ist auch verantwortlich für den Müllservice, die Wartung des Gebäudes und der Klärgrube sowie die Rasenpflege/Schneeräumung, was zu minimalen Vermieterverpflichtungen führt, die auf das Dach, die Struktur, den Parkplatz und den Austausch der Klimaanlage (neue Klimaanlage wird derzeit installiert) beschränkt sind. Zusätzliche passive Einnahmen werden durch zwei langfristige Dach-Mobilfunkmietverträge mit großen Telekommunikationsanbietern, Verizon und T-Mobile, generiert, die stabiles zusätzliches Einkommen mit jährlichen Mietsteigerungen bieten. Das insgesamt berichtete Netto-Betriebseinkommen für 2025 betrug 478.752 USD, was einer Kapitalisierungsrate von 7,37 % entspricht. Die Proforma NOI für 2026 beträgt 490.658 USD, was eine Erhöhung auf eine Kapitalisierungsrate von 7,55 % widerspiegelt. Zukünftige jährliche Mietprognosen und Mietverträge erfordern eine unterzeichnete NDA.
Zuletzt durchgeführte Investitionen umfassen ein neues Klimaanlagen-System, das derzeit vom Vermieter installiert wird, und einen Dachwechsel, der vor zwei Jahren abgeschlossen wurde, was die langfristige Zuverlässigkeit der Immobilie verbessert und die aufgeschobenen Wartungskosten minimiert.
Zukünftige Erweiterung - Auf einem großzügigen Grundstück mit der Möglichkeit einer Erweiterung des Gebäudes um 10.000 Quadratfuß, vorbehaltlich von Genehmigungen, bietet die Immobilie zukünftige Wachstumschancen zusätzlich zu ihrem bestehenden Einkommensstrom. Eine seltene Gelegenheit, eine stabile, einkommensproduzierende Gewerbeimmobilie mit langfristigen Mietverhältnissen und mehreren Einnahmequellen auf einem starken Markt im Hudson Valley zu erwerben.

ID #‎	969964
Baujahr	1985
Steuern (jährlich)	$46,576
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Teilweise

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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