Besitzen Sie ein Stück Central Harlem fast zum Preis einer Miete. Die 140 West 132nd Street ist ein frei finanziertes Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in einer der begehrtesten denkmalgeschützten Straßen Harlems, so eingerichtet, dass Sie im lichtdurchfluteten Eigentümer-Duplex leben können, während zwei Mietwohnungen helfen, die Hypothek zu tragen.

Alle drei Einheiten sind frei finanziert ohne Risiko der Mietpreisstabilisierung, was Investoren und Endverbrauchern seltene Flexibilität bietet: Mieten Sie eine Einheit und vermieten Sie den Rest, halten Sie alle drei zur Einkommensgenerierung oder wachsen Sie im Laufe der Zeit in das gesamte Haus hinein.

Der Eigentümer-Duplex: Garten & Parlor (3 SZ/2 BZ). Drei großzügige Schlafzimmer (Platz für King- und Queen-Size-Betten), zwei volle Bäder, abgeschliffene Holzböden, eine offene Küche mit Edelstahlgeräten, eine eigene Waschküche und direkter Zugang zu einem privaten Hintergarten und Keller. Eine echte Eigentümerresidenz mit Außenbereich, eine Seltenheit zu diesem Preisniveau in Harlem.

Einheit #2: Ein Schlafzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Stauraum und übergroßen Fenstern, die das Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. Aktualisierte Geräte.

Einheit #3: Ein Schlafzimmer. Vollständig renoviert mit abgeschliffenen Holzböden und einem hellen, modernen Layout.

Eingebaute Wertsteigerung & Flexibilität:
Die aktuellen Mieten liegen unter dem Marktniveau, was klaren Raum für eine Einkommenssteigerung lässt, sobald die Einheiten gewechselt werden. Langfristig unterstützt der Grundriss der Immobilie eine Umwandlung in ein prächtiges Einfamilienhaus, eine begehrte Option in den denkmalgeschützten Straßen Harlems, oder andere Umwandlungen (vorbehaltlich der Genehmigungen von zuständigen Denkmalschutz- und Bauämtern). Die Lage innerhalb eines geschützten historischen Viertels mit rund 164 Reihenhäusern ist selbst ein langfristiger Wertboden: Diese Straße kann nicht überbaut werden.

Höhepunkte der Immobilie:
- Neue Andersen-Doppelscheibenfenster im ganzen Haus (außergewöhnlich reduzierte Außengeräusche)
- Einheiten #1 und #3 innerhalb der letzten 3 Jahre renoviert; Geräte in Einheit #2 aktualisiert
- Brandneue Abfluss-Pumpe und 100-Gallonen-Wassertank
- Jährlicher Heizungsservice und Wartung
- Dach 2010 neu tarniert, kürzlich neu gestrichen, im regulären 7-Jahres-Wartungszyklus
- Video-Gegensprechanlage in allen Einheiten und Sicherheitskameras im gesamten Gebäude
- Potenzial für Mieteinnahmen.
- Denkmalgeschützte Immobilie

Die Lage dieses Gebäudes ist im besten Teil Harlems, mit sofortigem Zugang zu Einzelhandel, Gemeinschaft und der Geschichte des Viertels. In der Umgebung finden Sie viele Cafés, Restaurants und Verkehrsanbindungen, einschließlich der U-Bahn-Linien 2/3, sowie die lebendige kulinarische Szene Harlems. Genießen Sie Ziele wie Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem und Lido, die jeweils den Geist von Harlems kreativem Aufschwung widerspiegeln.

Fragen Sie nach dem 3-2-1-Zinsabgeltungsprogramm und flexiblem Finanzierungsoptionen, die die Kosten für das Eigentum im ersten Jahr mit den Mietpreisen der Nachbarschaft in Einklang bringen können.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.