Besitzen Sie ein Stück Central Harlem zum nahezu gleichen Preis wie eine Miete. 140 West 132nd Street ist ein freies Markt-, drei Einheiten umfassendes Townhouse in einem der begehrtesten denkmalgeschützten Blöcke von Harlem, so eingerichtet, dass Sie in der sonnenbeschienenen Duplex-Wohnung des Eigentümers leben können, während zwei Mieteinheiten helfen, die Hypothek zu tragen. Fragen Sie nach dem 3-2-1 Zinssatz-Rückkauf und flexibler Finanzierung, die die Kosten für das Eigentum im ersten Jahr auf das Niveau der Mieten in der Nachbarschaft bringen können.

Alle drei Einheiten sind frei von Markt- und Mietpreisbindung, was Investoren und Endnutzern seltene Flexibilität bietet: Belegen Sie eine Einheit und vermieten Sie die anderen, halten Sie alle drei zur Einkommensgenerierung oder wachsen Sie im Laufe der Zeit in das gesamte Haus hinein.

Die Duplex-Wohnung des Eigentümers: Garten & Parterre (3 SZ/2 BZ). Drei großzügige Schlafzimmer (Platz für King- und Queen-Size-Betten), zwei voll ausgestattete Bäder, aufgearbeitete Parkettböden, eine offene Küche mit Edelstahlgeräten, eine eigene Waschküche und direkter Zugang zu einem privaten Hinterhof und Keller. Eine wahre Eigentümerwohnung mit Außenbereich, eine Seltenheit zu diesem Preis in Harlem.

Einheit #2: Ein Schlafzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Schrankplatz und übergroßen Fenstern, die das Zuhause mit natürlichem Licht erfüllen. Aktualisierte Geräte.

Einheit #3: Ein Schlafzimmer. Vollständig renoviert mit aufgearbeiteten Parkettböden und einem hellen, modernen Layout.

Eingebaute Möglichkeit & Flexibilität:
Die aktuellen Mieten liegen unter dem Marktniveau und lassen klaren Spielraum für ein höheres Einkommen, sobald die Einheiten vermietet sind. Langfristig unterstützt die Grundfläche der Immobilie eine Umgestaltung zu einem großartigen Einfamilienhaus, einer begehrten Option in Harlems denkmalgeschützten Blöcken, oder anderen Umwandlungen (vorbehaltlich der Genehmigungen der zuständigen Denkmalschutzbehörden und des DOB). Ihre Lage innerhalb eines geschützten historischen Viertels von etwa 164 Reihenhäusern bietet langfristig einen Wertboden: Dieser Block kann nicht überbaut werden.

Immobilien-Highlights:
- Neue doppelt verglaste Andersen-Fenster im gesamten Gebäude (deutlich reduzierte Außengeräusche)
- Einheiten #1 und #3 wurden in den letzten 3 Jahren renoviert; Geräte in Einheit #2 aktualisiert
- Brandneue Tauchpumpe und 100-Galonen-Wassertank
- Jährlicher Boiler-Service und Wartung
- Dach 2010 neu verspachtelt, kürzlich neu gestrichen, in einem regelmäßigen 7-Jahres-Wartungszyklus
- Video-Gegensprechanlage in allen Einheiten und Sicherheitskameras im gesamten Gebäude
- Potenzial für Mieteinnahmen.
- Denkmalgeschützte Immobilie

Die Lage dieses Gebäudes ist im erstklassigen Harlem, mit unmittelbarem Zugang zu Einzelhandel, Gemeinschaft und der Geschichte der Nachbarschaft. In der Umgebung haben Sie Zugang zu vielen Cafés, Restaurants und Verkehrsanbindungen, einschließlich der U-Bahnlinien 2/3, sowie zur pulsierenden kulinarischen Szene Harlems. Genießen Sie Ziele wie Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem und Lido, die alle den Geist von Harlems kreativem Aufschwung widerspiegeln.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.