$1,190,000 - 47 Cooper Road, Monticello, NY 12701｜ID # 992651

Property Description « German »

Positioniert für sofortige Rendite und langfristiges Wachstum bietet die 47 Coopers Corners Road eine seltene Gelegenheit, eine voll funktionsfähige Gewerbeimmobilie mit starkem, bestehendem Einkommen und erheblichen Expansionsmöglichkeiten zu erwerben. Derzeit generiert die Immobilie 78.000 USD jährlich unter einem 5-jährigen Triple-Netz-Mietvertrag und bietet eine echte, passive Anlagestruktur, bei der die Ausgaben weitgehend auf den Mieter übertragen werden, um die Nettorenditen zu maximieren.
Auf etwas mehr als 2 Acres in der Stadt Thompson gelegen, verfügt die Immobilie über ein etwa 4.000 Quadratfuß großes Gebäude, das für eine hochfunktionale gewerbliche Nutzung konzipiert ist, mit Deckenhöhen von 15 Fuß, 10 Fuß hohen Rolltoren, mehreren Serviceläden, Büroflächen, Empfangsbereichen und Lagerräumen. Das Gelände ist vollständig gerodet, eben und privat gelegen, mit einem großen eingezäunten Hof und der Kapazität für umfangreiche Fahrzeug- oder Gerätespeicherung – unterstützt durch spezielle Genehmigungen, die bis zu 300 Fahrzeuge zulassen, eine seltene und wertvolle Eigenschaft im Sullivan County.
Die bestehende Nutzung als etabliertes Automobilgeschäft hebt die Funktionalität der Immobilie hervor, während die flexible Zonierung (HC2/RR2) die Tür zu einer Vielzahl alternativer Nutzungen öffnet, einschließlich Baustellenlager, Flottenlagerung, Landschaftsbau, Gerätevermietung oder Umnutzung in einen ertragreicheren Gewerbebetrieb.
Was dieses Angebot wirklich abhebt, ist das zusätzliche Acre nutzbaren Landes, das einen klaren Weg für erhöhtes Einkommen bietet – sei es durch zusätzliche Vermietung von Außenlagerräumen, die Expansion des aktuellen Betriebs oder die Entwicklung einer weiteren einkommensgenerierenden Struktur.
Gut gelegen, nur wenige Minuten von NY-17/I-86 und dem Dorf Monticello entfernt, bietet die Immobilie hervorragende Erreichbarkeit und gleichzeitig eine private, zurückgezogene Lage, die ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen ist.

Dies ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die heute ein stabiles Einkommen suchen, mit der Möglichkeit, den Cashflow morgen erheblich zu steigern.

ID #‎	992651
Steuern (jährlich)	$6,999
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Warmluft

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.