$1,190,000 - 47 Cooper Road, Monticello, NY 12701｜ID # 992651

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם להחזר מיידי וצמיחה ארוכת טווח, 47 כביש קופר קורנרס מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מסחרי שמפועל במלואו עם הכנסה יציבה משמעותית ופוטנציאל הרחבה חשוב. כיום מייצר 78,000 דולר בשנה תחת הסכם שכירות נטו של 5 שנים, נכס זה מציע מבנה השקעה אמיתי ללא התעסקות, שבו ההוצאות מועברות בעיקר לשוכר, מה שממקסם את התשואות נטו.
נמצא על שטח של קצת יותר מ-2 דונם בעיר תומפסון, הנכס כולל בניין בגודל של כ-4,000 רגל مربع, המיועד לשימוש מסחרי פונקציונלי גבוה, עם תקרות בגובה 15 רגל, דלתות פרי בגובה 10 רגל, מספר רחבות שירות, שטח משרדים, אזור לובי ואחסון. האתר פונה לגמרי, שטוח, וממוקם בפרטיות, עם חצר גדולה מגודרת ויכולת לאחסן כלי רכב או ציוד במגוון רחב—נתמך באישור מיוחד המאפשר עד 300 כלי רכב, תכונה נדירה ויקרה במחוז סאליבן.
השימוש הקיים כמסלול רכב מבוסס היטב מדגיש את הפונקציונליות של הנכס, בעוד שהזונינג הגמיש שלו (HC2/RR2) פותח את הדלת לטווח רחב של שימושים חלופיים כולל חצר קבלנים, אחסון ציים, עסקי נוף, השכרת ציוד, או פיתוח של מבנה נוסף ליצירת הכנסה.
מה שמייחד באמת את ההצעה הזו הוא הדונם הנוסף של אדמה שימושית, המספק דרך ברורה להגדלת הכנסה—אם דרך השכרת אחסון חיצוני נוסף, הרחבת הפעולה הנוכחית, או פיתוח מבנה נוסף המניב הכנסה.
ממוקם בנוחות במרחק של דקות ספורות מכביש NY-17/I-86 וכפר מונטיצ’לו, הנכס מציע גישה מצוינת תוך שמירה על סביבה פרטית ומוסתרת, אידיאלית למגוון שימושים מסחריים.

זוהי הזדמנות נדירה למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה היום עם היכולת להגדיל את ת flow cash באופן משמעותי מחר.

ID #‎	992651
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,999
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.