$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « German »

Ausgezeichnete Gelegenheit, einen etablierten, umsatzstarken Nagelsalon zu erwerben, der sich in einem belebten Einkaufszentrum in der Smithtown Blvd in Nesconset, Long Island, befindet.

Dieses profitable Geschäft generiert ungefähr $900.000+ jährlichen Bruttoumsatz, unterstützt durch eine starke Stammkundschaft und konstanten Laufverkehr. Der Salon ist komplett ausgestattet mit 10 Manikürestationen und 8 Pedikürestühlen und bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und moderne Umgebung.

Der Raum ist etwa 1.500 Quadratfuß groß und verfügt über hochwertige Renovierungen, ohne dass zusätzliche Kapitalverbesserungen erforderlich sind. Das Geschäft ist voll funktionsfähig mit erfahrenem und stabilem Personal (ungefähr 8 Mitarbeiter im Winter und bis zu 12 in der Spitzensaison im Sommer), was den nahtlosen Übergang zu einem neuen Eigentümer ermöglicht.

Monatliche Ausgaben umfassen:
Grundmiete: $3.998
Nebenkosten (CAM): $900
Grundsteuern: $430
Gesamte monatliche Belegschaftskosten: ungefähr $5.328

Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von etwa 5,5 Jahren (weitere Optionen sind zu verifizieren), was langfristige Stabilität bietet.

In einem wohlhabenden Viertel mit starken demografischen Merkmalen gelegen, profitiert der Salon von einer stark spendablen Kundschaft und einem stetigen Umsatz das ganze Jahr über. Ideal sowohl für Betreiber als auch für Investoren. Der Verkäufer ist motiviert und bereit, für einen reibungslosen Ablauf zu kooperieren.

MLS #‎	988255
Zug	2.8 Meilen: "Ronkonkoma"
	3.1 Meilen: "Smithtown"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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