$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « German »

Diese gemischt genutzte Investitionsmöglichkeit befindet sich im Herzen von Ridgewood mit einer Rendite von 7,49 %. Diese gut gepflegte Immobilie verfügt über eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Nachbarschaftskneipe betrieben wird, mit einem großen Hauptbereich, einem Billardbereich und einem separaten Rückenzimmer mit Bühne – ideal für Live-Musik, private Veranstaltungen und Zusammenkünfte. Die Gewerbemiete beträgt 6.523 $ pro Monat und erhöht sich jedes Jahr am 1. April um 3 %. Der Mietvertrag endet am 31.03.2031. Im Rahmen dieses Mietvertrags zahlt der Mieter 77 % der Grundsteuern, 61 % der Wasserkosten und seiner Heizkosten. Über dem Gewerberaum im 2. Stock befinden sich zwei Wohnappartements, die eine starke Mieteinnahme bieten. Wohnung 2A verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad, derzeit vermietet für 2.400 $/Monat, mit einem Mietvertrag, der am 31.08. ausläuft. Wohnung 2B besteht aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 1 voll ausgestatteten Badezimmer, derzeit vermietet für 3.000 $/Monat. Dieser Mieter ist auf einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag. Der Marktpreis für diese Einheit beträgt 3.800 $ pro Monat. Beide Mieter zahlen ihre eigenen Heizkosten, wodurch die Ausgaben des Eigentümers minimiert werden. Die Immobilie bietet außerdem einen vollen Keller und Gasheizung. Sie befindet sich im lebhaften Ridgewood-Viertel von Queens, bekannt für seinen Mix aus Wohncharme und florierenden lokalen Geschäften, und bietet hervorragenden Fußgängerverkehr und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die bequeme Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel macht dies zu einer attraktiven Option sowohl für gewerbliche als auch für Wohnmieter. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine solide einkommensgenerierende Immobilie in einem erstklassigen und wachsenden Stadtteil suchen.

MLS #‎	985759
Baujahr	1930
Steuern (jährlich)	$33,448
Brennstoffart	Erdgas
Keller	Vollkeller
Bus	3 Minuten: Q39
	4 Minuten: B13, B38
	5 Minuten: Q54
	7 Minuten: Q58
	8 Minuten: B20, Q67, QM24, QM25
	9 Minuten: Q38
	10 Minuten: B57
U-Bahn	8 Minuten: M
Zug	2.3 Meilen: "East New York"
	2.5 Meilen: "Woodside"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.