PORTFOLIO-SAMMLUNG - VIER WOHNUNGEN ENTHALTEN (#6E, #5F, #5H, #3A)
KEINE VORSTANDSZUSTIMMUNG!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH UM EINE GENOSSENSCHAFT HANDELT, DIE ANTEILE WERDEN ALS KOMBINIERTES BETRAG AUFGEFÜHRT

WERDEN NUR ALS BUNDLE PAKET VERKAUFT

1) Einheit 6E - Freier Markt / Unbesetzt
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Anteile: 265
Instandhaltung: 1493,04 $
Miete: Potenzial für Marktmiete ca. 2.400 $

2) Einheit 5F - Freier Markt (Besetzt)
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Instandhaltung: 1.352,18 $
Abstellraum: 100 $
Miete: 1.950 $
Beitrag: 413 $
Bundle Internet/Kabel: 65 $
Anteile: 240
Hinweise: Freier Markt; konsistente Mieteinnahmen. Beinhaltet privaten Abstellraum.

3) Einheit 5H - Mietpreisgebunden (Besetzt)
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Instandhaltung: 2.357,50 $
Abstellraum: 50 $
Miete: 2.591,69 $
Beitrag: 791,59 $
Bundle Internet/Kabel: 65 $
Anteile: 460
Status: Mietpreisgebunden; Mieter zahlt per Scheck. Langfristige Aufwärtsperspektiven. Beinhaltet privaten Abstellraum.

4) Einheit 3A - Mietpreisgebunden (Besetzt)
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Instandhaltung: 2.2197,30 $
Miete: 686,18 $
Beitrag: 671,13 $
Bundle Internet/Kabel: 65 $
Anteile: 390
Hinweise: Stabilisierte Miete; langfristige Aufwärtsperspektiven bei Leerstand. Beinhaltet privaten Abstellraum.

WICHTIGE INVESTITIONS-HIGHLIGHTS

• Alle vier Einheiten werden gemeinsam vom Nachlass übertragen.
• Starke Mischung: Mietpreisgebundene + freie Marktwohnungen bieten sowohl Stabilität als auch Potenzial.
• Leere Einheit enthalten: Sofortige Gelegenheit zur Renovierung, Umgestaltung und Erfassung der Marktmiete.
• Erstklassige Lage: Forest Hills Gardens-exklusiv, privat, denkmalgeschützte Gemeinschaft bekannt für langfristige Mieterbindung.
• Genossenschaft mit Abstellräumen: Jede Einheit beinhaltet zusätzlichen Stauraum.
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: LIRR am Station Square; E/F U-Bahn nur wenige Minuten entfernt.
• Vor-War Charme: Aufzuggebäude mit ursprünglichen architektonischen Details und gut gepflegten Gemeinschaftsräumen. Wunderbarer Hausmeister!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!