LIEFERUNG FREI! | 4-STÖCKIGER BROWNSTONE | URSPRUNGLICHE DETAILS

Eine seltene ~3.270 SF Leinwand in einem der begehrtesten und resilientesten Märkte Brooklyns. Ob Sie sich ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein weitläufiges Eigentümer-Tripex mit hochwertigem Mieteinkommen vorstellen, dieser charmante Brownstone bietet endloses Potenzial.

DER FINANZIELLE VORTEIL
* Massive Einkommensmöglichkeiten: Die obersten beiden Etagen sind neu renoviert und projizieren 10.000 $/Monat (120.000 $/Jahr) an Mieteinnahmen.
* Ihren Lebensstil subventionieren: Dieses Einkommen reduziert effektiv die laufenden Kosten um die Hälfte, was den Erwerb eines hochwertigen Park Slope Hauses sehr erreichbar macht.
* Investor-freundlich: Funktioniert auch perfekt als schlüsselfertige Investitionsimmobilie, angeboten zu einer Rendite von 4,5 %.

IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS
* Größe: ~3.270 Quadratfuß über 4 vollständige Etagen, plus einem Keller.
* Moderne Upgrades: Split-Klimaanlage/Heizung und Waschmaschinen/Trockner in allen Einheiten.
* Historischer Charme: Klassisches Erkerfenster, 5 schöne Marmorkamine, originale Parkettböden und verzierte Leisten mit Deckenmedaillons.

AKTUELLE KONFIGURATION
* Keller: Unfertig (Unglaubliches Potenzial für ein Freizeit- oder Heimkinoraum oder Fitnessstudio)
* 1. Etage (Gartenebene): 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer (Duplex mit dem hinteren Bereich der Parterre-Etage)
* 2. Etage (Parterre-Ebene): Vorderes Studio / Rückseite ist mit der Gartenebene duplexiert
* 3. Etage: 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer - Neu renoviert (Prognose 5.000 $/Monat)
* 4. Etage: 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer - Neu renoviert (Prognose 5.000 $/Monat)

VORGESCHLAGENE NUTZUNG
* Eigentümer-Tripex: Kombinieren Sie den Keller, die 1. Etage und die 2. Etage zu einem riesigen individuellen Zuhause.
* Vermietungen: Behalten Sie die schlüsselfertigen 3. und 4. Etage für 120.000 $/Jahr an Bruttomieteinnahmen.

LAGE & VERKEHR
* Nur zwei Blocks vom ikonischen Prospect Park entfernt. Genießen Sie Wochenendbauernmärkte, endlose Grünflächen und die lebendige Gastronomie- sowie Boutique-Szene entlang der 5th Ave, 7th Ave und 9th Street.
* F/G Linien: Nur wenige Schritte an der 7th Ave-Station für einen mühelosen Pendelverkehr.
* F/G/R Linien: Ein kurzer Fußweg zur 4th Ave-9th St-Station.
* 2/3 Linien: Leicht erreichbar am Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.