$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « German »

Aufruf an alle Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer!!! 10,3-%-Cap-Rate, 5 Einheiten, über 3.600 Sqft großes Eckgebäude mit gemischter Nutzung am Linden Blvd. zu verkaufen!!! Das Objekt verfügt über hervorragende Beschilderungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, die Zonierung R5B/R3X/C2-3, hohe 10-Fuß-Decken, Keller, 6 Stellplätze, separate Zähler, 200-Ampere-Stromversorgung, vollständig neue LED-Beleuchtung, zentrale Klimaanlage (CAC) und vieles mehr!!! Das Objekt befindet sich im Herzen von Jamaica, 1 Block vom Merrick Blvd. und wenige Minuten vom LIRR-Bahnhof St. Albans entfernt!!! Das Objekt verfügt über 21 Fuß Frontbreite am Linden Blvd. und 117 Fuß Frontbreite an der 172nd St.!!! Zu den Nachbarn gehören Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi und viele weitere!!! Dieses Objekt bietet ein ENORMES Wertsteigerungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück bzw. der nächste Standort für Ihr Unternehmen sein!!!

Einnahmen:

Ladenlokal (2.400 Sqft): 51.600 $ jährlich; jährliche Steigerung um 1.200 $; Mietvertrag endet am 01.09.2028; Option um 5 Jahre.

Wohnung 1 (1 Schlafzimmer): 22.200 $ jährlich; Mietvertrag endet am 30.06.2026. Seit bisher 5 Jahren bewohnt.

Wohnung 2 (3 Schlafzimmer): 36.000 $ jährlich (wird leer übergeben)

Wohnung 3 (1 Schlafzimmer): 20.100 $ jährlich; Mietvertrag endet am 30.06.2026.

Wohnung 4 (1 Schlafzimmer): 19.800 $ jährlich; monatlich kündbar.

Steuerrückvergütung (vom Ladenlokal gezahlt): 5.000 $ jährlich.

Wasserrückvergütung (vom Ladenlokal gezahlt): 6.000 $ jährlich.

Bruttoeinnahmen laut Pro-forma-Rechnung: 160.700 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 2.826 $ jährlich.

Strom: 560 $ jährlich.

Instandhaltung und Reparaturen: 250 $ jährlich.

Wasser und Abwasser: 1.800 $ jährlich.

Versicherung: 2.823 $ jährlich.

Steuern: 18.706,32 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 26.965,32 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 133.734,68 $ jährlich (Pro-forma-Cap-Rate von 10,3 %!!!)

MLS#‎	980052
Baujahr	1931
Steuern (jährlich)	$18,855
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Bus	0 Minuten: Q4
	1 Minuten: Q5, Q84, Q85, X63
	6 Minuten: Q42
	9 Minuten: Q111, Q113
Zug	0.7 Meilen: "St. Albans"
	1.3 Meilen: "Locust Manor"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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