50.000 bebaubare Quadratfuß!!! EIN TRAUM FÜR ENTWICKLER UND BAUUNTERNEHMER!!! Eine herausragende Gelegenheit, eine weitläufige Gewerbeimmobilie in erstklassiger Lage in East Harlem zu erwerben. 2252 3rd Avenue beherbergt derzeit ein etabliertes Kaufhaus für die Nahversorgung mit einer Gesamtfläche von 14.500 Quadratfuß auf drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Untergeschoss. Dieses umfasst 5.000 Quadratfuß Verkaufsfläche und 9.500 Quadratfuß Lagerfläche – ideal für einen Eigennutzer, der in diesen aufstrebenden Teilmarkt Manhattans einsteigen oder dort expandieren möchte.

Alternativ kann das Grundstück vollständig neu entwickelt werden. Das Grundstück misst 50 × 100 Fuß und bietet ein Baupotenzial von über 50.000 Quadratfuß bei einer zulässigen FAR von 10,0. Die Lage des Grundstücks in der Mitte des Blocks sowie mehrere angrenzende Grundstücke, die potenziell zusammengelegt werden könnten, eröffnen einem unternehmerisch denkenden Investor oder Projektentwickler weitere Möglichkeiten. Da sich die Immobilie in einer MIH-Zone befindet, könnte eine höhere Bebauungsdichte sowie die Inanspruchnahme entsprechender Steuervergünstigungsprogramme möglich sein.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.