Hervorragende Mischnutzungsmöglichkeit im Herzen von Sheepshead Bay! Diese zweigeschossige Immobilie bietet ca. 1.920 Quadratfuß Fläche auf einem 1.580 Quadratfuß großen Grundstück. Sie verfügt über ein Gewerbe-Schaufensterlokal auf Straßenebene mit hervorragender Sichtbarkeit sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Ein seit über 10 Jahren bestehender Spa-Betrieb wird zusammen mit dem Gebäude verkauft. Das 1910 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Zoneneinstufung R4 und eine FAR von 1,27 ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Interessenten an einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie liegt an der viel befahrenen Gravesend Neck Road, nur wenige Minuten von der Q-Bahn-Station Neck Road entfernt, und bietet einen Score von 95 sowie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Attraktionen am Wasser. Die starke Mietnachfrage und das Potenzial für zwei Einkommensquellen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem der lebendigsten Viertel Brooklyns. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Prime mixed-use opportunity in the heart of Sheepshead Bay! This two-story property offers approx.

1,920 sq ft of space on a 1,580 sq ft lot, featuring a street-level commercial storefront with excellent

visibility plus a spacious upper residential unit. A 1o Year+ Spa business will be sold with the purchase of

the building. Built in 1910, the building combines historic character with modern potential. R4 zoning and

a 1.27 FAR allow for flexible use—ideal for investors, end-users, or those seeking live/work possibilities.

Located on busy Gravesend Neck Road, just minutes from the Q train at Neck Road, this property boasts a

Score of 95 and convenient access to shopping, dining, schools, and waterfront attractions. Strong rental

demand and dual-income potential make this a smart investment in one of Brooklyn’s most vibrant

neighborhoods. Please reach out for more info