408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Angebotspreis: 1.750.000 $ | Nettobetriebsertrag (NOI): 113.485 $ | Kapitalisierungszinssatz: 6,48 %

Wir präsentieren dieses solide gemischt genutzte Gebäude mit einem der elegantesten und authentischsten Restaurants, Lounges und Musiklokale Brooklyns. Die Immobilie umfasst außerdem zwei großzügige, identisch geschnittene Wohnungen mit getrennten Schlafzimmern – eine davon mit privatem Außenbereich (ca. 400 sq. ft.). Bei einem Angebotspreis von 1.750.000 $ und einem NOI von 113.485 $ bietet dieses Objekt einen attraktiven Kapitalisierungszinssatz von 6,48 % – eine überzeugende Rendite, gestützt durch stabile, hochwertige Einnahmequellen.

Die anhaltende Renaissance von Prospect Lefferts Gardens (PLG) ist ausgesprochen dynamisch. Die Rogers Ave. bietet inzwischen eine Fülle an Geschäften und Dienstleistungen, die die Lebensqualität der Nachbarschaft bereichern. Es gibt zahlreiche U-Bahn-Verbindungen mit bequemer Anbindung an die Linien 2/5/Q/B/S. Der Prospect Park und der Brooklyn Botanic Garden befinden sich ganz in der Nähe. Auch Lindl, Lincoln Market und Western Beef bieten eine vielfältige Auswahl an hochwertigen Supermärkten in der Umgebung.

Beide Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sind in tadellosem Zustand und liegen komfortabel über der Gewerbefläche im lebendigen Prospect Lefferts Gardens. Jede Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und verfügt über helle Räume, neue Fußböden, Geräte und Beleuchtung sowie neben den Heizkörpern über moderne Split-Klimaanlagen. Eine der Wohnungen bietet einen großen privaten Außenbereich, der im Frühling, Sommer und Herbst einen erheblichen Mehrwert darstellt. Beide Wohnungen bieten großzügige Wohnbereiche mit separaten Essbereichen und damit außergewöhnlichen Komfort und eine hohe Wohnqualität.

Auf die Gewerbefläche kann der Eigentümer des Gebäudes wirklich stolz sein: ein gut besuchter Veranstaltungsort, der ein elegantes und zugleich authentisches Publikum anzieht und zu den ästhetisch ansprechendsten in ganz Brooklyn zählt.

Ein zusätzlicher erheblicher Mehrwert: Rund 1.500 sq. ft. zusätzlich bebaubare Fläche, ausgewiesen durch eine zusätzliche zulässige Geschossfläche (FAR) – mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial über die derzeitige Rendite von 6,48 % hinaus.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine ertragsstarke Immobilie in einem der am schnellsten wachsenden Viertel Brooklyns zu erwerben. Mit einem Kapitalisierungszinssatz von 6,48 % bietet 408 Rogers Ave. sowohl auf laufende Erträge ausgerichteten als auch langfristig orientierten Investoren eine attraktive Rendite. Dank bezugsfertiger Wohnungen, eines florierenden Gewerbemieters und rund 1.500 sq. ft. ungenutzter FAR verbindet die Immobilie stetige Einnahmen mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Der Eigentümer ist bereit, Gespräche mit ernsthaften, qualifizierten Interessenten aufzunehmen. Vollständige Finanzunterlagen sind auf Anfrage erhältlich – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.