Westlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Baumkronen in Richtung Columbia, steuerlich entlastet bis 2037

988 SF - 1.203 $/Monat Wartung - Boutique 2012 Co-Op an der Madison Avenue

Diese lichtdurchflutete, ruhige und durchdacht gestaltete westlich ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außergewöhnlichen Raum, Licht und Wert in einer Boutique-Co-Op von 2012 entlang des Madison Avenue-Korridors in South Harlem.

Mit einer Fläche von etwa 988 Quadratfuß verfügt die Wohnung über eine Wand aus dreifach verglasten Fenstern mit offenem Blick auf die Baumkronen, die in Richtung des Morningside-Campus der Columbia University reichen. Genießen Sie das strahlende Nachmittaglicht, wunderschöne Sonnenuntergänge und ein bemerkenswert ruhiges Inneres dank superiorer Schalldämmung. Mit einer 421a-Steuerentlastung bis 2037 bleibt die monatliche Wartung von nur 1.203 $ bemerkenswert niedrig und oft vergleichbar oder sogar unter dem Preis einer Ein-Zimmer-Wohnung weiter unten in der Stadt.

Dies ist ein echtes Zwei-Zimmer-Layout, keine Umwandlung. Das Hauptschlafzimmer bietet bequem Platz für ein Kingsize-Bett, während das zweite Schlafzimmer ein Queensize-Bett plus zusätzlichen Platz für einen Schreibtisch oder ein Kinderzimmer beherbergt. Beide Schlafzimmer teilen sich mit dem Wohnbereich die gleiche helle westliche Ausrichtung. Zu weiteren Highlights gehören Eichenparkettböden, eine Klimaanlage durch die Wand in jedem Raum und ein separater Waschraum mit einer vollwertigen Waschmaschine und einem Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Ein großzügiger Eingangsbereich mit einem übergroßen Schrank erhöht die Funktionalität der Wohnung.

Die Wohnung wurde von ihrem ursprünglichen Architekten-Eigentümer individuell gestaltet, mit gehobenen Ausstattungen im gesamten Haus. Die offene Küche ist mit Quarzarbeitsplatten, einem Rückwand aus Glasfliesen, Ahornschränken und Edelstahlgeräten, einschließlich einer Bosch-Spülmaschine, ausgestattet. Das spa-ähnliche Badezimmer verfügt über ein Toto Washlet, Grohe-Armaturen und einen Regenduschkopf. Designerbeleuchtung, sanft zu bedienende Schalter, maßgeschneiderte Verdunkelungsrollos und geschmackvolle Wandverkleidungen vervollständigen das Zuhause.

Das gut gepflegte, finanzielle stabile Gebäude bietet nur 27 Wohneinheiten auf acht Etagen, was ein Gefühl von Privatsphäre schafft, mit nur drei bis vier Wohnungen pro Etage. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein virtueller Hausmeister mit Video-Gegensprechanlage, ein Paketraum, ein Aufzug, eine gemeinsame Terrasse im zweiten Stock, Fahrradabstellräume und gegen Gebühr verfügbare private Lagerräume.

Ideale Lage in der Nähe des besten von South Harlem, das Gebäude liegt nur einen kurzen Fußweg vom Marcus Garvey Park entfernt und ist in kurzer Entfernung zum Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s und der lebhaften gastronomischen und kulturellen Szene entlang der Lenox und Frederick Douglass Boulevards. Zu den nahegelegenen Highlights gehören das Apollo Theater und das Studio Museum in Harlem.

Bequeme Transportmöglichkeiten umfassen die 6-Zuglinie an der 116. Straße, die 2/3-Züge an der Lenox Avenue, Metro-North an der 125. Straße, mehrere Buslinien und Citi-Bike-Stationen. Der Flughafen LaGuardia ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verschenken ist erlaubt. Keine Einkommensbeschränkungen. Keine Spekulationssteuer.

Kommen Sie und erleben Sie das erstaunliche Licht selbst – der späte Nachmittag sagt wirklich alles.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.