$2,390,000 - 3076 Steinway Street, Astoria, NY 11103｜MLS # 961702

Property Description « German »

Außergewöhnliche Gelegenheit, ein hoch-sichtbares, gemischt genutztes Mauerwerksgebäude im lebendigen Einzelhandelskorridor von South Astoria zu erwerben. Das vielseitige Objekt befindet sich in der Steinway St 30-76 und bietet insgesamt 4.500 Quadratfuß auf zwei Ebenen sowie ein komplettes Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 10 Fuß. Jede Etage bietet geräumige 2.250 Quadratfuß, was einen idealen Grundriss für Einzelhandel, Büro oder Wohnungsumwandlung darstellt.

Die Immobilie liegt in einem C4-2A (R6A) Zoning District und bietet bedeutendes Potenzial durch Erweiterung oder Neubau. Aktuell genehmigte Pläne erlauben die Umwandlung des zweiten Stockwerks in zwei unabhängige Wohneinheiten mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern (jeweils 1.125 Quadratfuß). Der Abschluss dieser Umwandlung und die Ausstellung eines neuen Zertifikats für die Nutzung kann erhebliche Steuerstabilisierungsvorteile bieten.

Das Gebäude befindet sich in einer stark frequentierten Gegend mit angesehenen Nachbarn wie Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store und Planet Fitness. Die Erreichbarkeit ist unvergleichlich, da es zu Fuß von den Stationen Steinway St und 30th Ave aus erreichbar ist, die von den U-Bahn-Linien E, F, N, W und R bedient werden. Mit einer prognostizierten CAP-Rate von über 7% und zusätzlichen Luftrechten für vertikale Erweiterung (ca. 6.777 BSF insgesamt) ist dies ein strategisches Anlageobjekt sowohl für Eigennutzer als auch für kluge Investoren.

MLS #‎	961702
Baujahr	1928
Steuern (jährlich)	$35,344
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Bus	1 Minuten: Q101
	3 Minuten: Q18
	5 Minuten: Q104
	8 Minuten: Q102
U-Bahn	8 Minuten: N, W, M, R
Zug	1.3 Meilen: "Woodside"
	2.1 Meilen: "Hunterspoint Avenue"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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