$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « German »

Zum Verkauf angeboten wird ein 3.486 SF großes Bürogebäude, das an der stark frequentierten Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York, liegt. Die Immobilie verfügt über vier Einheiten (A–D) mit einer kombinierten Eigentümer-Nutzer-Suite von etwa 1.800 SF sowie weiteren Vermietungsmöglichkeiten, was diese zu einer idealen Gelegenheit für sowohl Eigentümer-Occupants als auch Investoren macht.

Das Gebäude ist im J4-Geschäftsbereich ausgewiesen und erlaubt eine breite Palette von professionellen und geschäftlichen Büros, einschließlich medizinischer, finanzieller und dienstleistungsorientierter Nutzungen. Das Grundstück bietet 21 Parkplätze vor Ort und hervorragende Sichtbarkeit durch Beschilderung entlang eines der Hauptgeschäftsstraßen von Suffolk County.

Vorhandene & Pro Forma Finanzdaten (Steuern nur) Doppel-Netto:

Preisvorstellung: 1.000.000 USD

Brutto-Potential-Miete: Pro forma bei ca. 26,00 USD/SF

Immobiliensteuern (2025): 17.545,90 USD

Netto-Betriebseinkommen: 72.359,10 USD

Kapitalrendite @ Preisvorstellung: 6,0 %

Verkehr und Sichtbarkeit:
Die Verkehrsdaten des NYSDOT (COSIT 070040000000) für die Middle Country Road (Route 25) berichten:

AADT: 7.528 (2023 tatsächlich)

AADT: 7.131 (2024 geschätzt)

Lkw-Anteil: 6 %
Dies bestätigt kontinuierliche tägliche Verkehrsvolumen, die die starke Sichtbarkeit und die Mieter Nachfrage entlang des Route 25-Korridors unterstützen.

Investitions-Highlights:

Hybrides Eigentümer-Nutzer / Wertsteigerungsprofil

Frontlage an der Route 25 mit von NYSDOT verifiziertem Verkehrsaufkommen

Flexibles J4-Zoning

Starker Markt für Büroflächen auf Long Island

Kurzfristige Verbesserung der Leerstände mit stabilisiertem Cashflow-Potenzial

MLS #‎	951873
Steuern (jährlich)	$16,941
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Zug	4.6 Meilen: "Yaphank"
	6.7 Meilen: "Mastic Shirley"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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