$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « German »

Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! 12,55% Rendite, über 9.700 Quadratfuß. 4-Einheiten Mischimmobilie mit riesigem Parkplatz zu verkaufen!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, gute Sichtbarkeit, Restaurant, Bar, 32 Parkplätze, hohe Decken von 2,74 m, J-2-Zonierung, 4 Grundstücke, neue LED-Beleuchtung, 200 Ampere Strom, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rocky Point an der Broadway, nur 2 Blocks von der Route 25A entfernt!!! Nachbarn sind Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Die Immobilie hat 19,81 m Front auf der Broadway + 30,48 m Front auf der Eagle Road!!! Diese Immobilie bietet HUGE Aufwertungspotential!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkünfte:

Bar/Restaurant (3.600 Quadratfuß + 1.000 Quadratfuß LL): 106.800 $ jährlich; Mietvertragsende: 1.3.2035.
Griechisches Restaurant (1.307 Quadratfuß): 22.800 $ jährlich; Mietvertragsende: 2031.

1-Zimmer-Wohnung (1.000 Quadratfuß): 24.000 $ jährlich; M-M.

Studio-Wohnung (400 Quadratfuß): 21.600 $ jährlich (verfügbar)

Parkplatz/Hof: 24.000 $ jährlich (verfügbar)

Bar-Steuerrückerstattung: 21.600 $ jährlich.

Steuerrückerstattung für griechisches Restaurant: 7.000 $ jährlich.

Pro Forma Bruttoeinkommen: 227.800 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.
Strom: 0 $ jährlich.
Wartung und Reparaturen: 250 $ jährlich.
Versicherung: 3.823 $ jährlich.
Wasser: 0 $ jährlich.
Steuern: 27.625,79 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 31.698,79 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 196.101,21 $ (Pro Forma 14,01% Rendite!!!)

MLS #‎	919475
Steuern (jährlich)	$27,625
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Zug	6.7 Meilen: "Port Jefferson"
	8.9 Meilen: "Yaphank"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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