Et privat haveparadis i hjertet af Sutton Place

Velkommen til Residence 1A på 440 East 56th Street — en helt særlig og enestående bolig, der byder på det bedste inden for inde-ude-liv med 925 kvadratfod (ca. 86 m²) gennemrenoveret indendørsareal og en fantastisk, privat have på 1.250 kvadratfod (ca. 116 m²).

Denne elegante bolig med ét soveværelse og ét badeværelse er gennemtænkt nyindrettet fra ende til anden og forener raffinement, ro og moderne funktionalitet på perfekt vis. Planløsningen omfatter en indbydende entré, en rummelig spiseplads i en alkove og en stor opholdsstue med franske døre, der åbner direkte ud til din private oase under åben himmel.

Køkkenet er et mesterværk for madentusiasten med specialbyggede skabe, Miele-hvidevarer, god bordplads og et vindue med udsigt til haven. Den tilstødende spisealkove har komfortabel plads til seks, mens den store have indbyder til selskaber med 8–10 gæster under et majestætisk blomstrende korneltræ, omgivet af frodige takstræer. Specialdesignet belysning, vandtilslutning og udendørs stikkontakter gør haven ideel til både dag- og aftenbrug.

Badeværelset har spa-standard med en smukt flisebeklædt bruseniche og luksuriøse armaturer. Soveværelset er et fredfyldt fristed med et charmerende karnapvindue med udsigt over haven og to specialbyggede California Closets-garderobeskabe. Med lofter på 9 fod (ca. 2,7 m), masser af indbyggede løsninger og god skabsplads er boligen både lys og praktisk.

Bedst af alt byder denne fredelige bolig i haveplan på fuldstændigt privatliv og en stemning som i et byhus — og der er ingen elevator, man skal vente på.

440 East 56th Street er en andelsboligforening med fuld service i det rolige Sutton Place-kvarter. Ejendommen tilbyder døgnbemandet portner, fast ejendomsinspektør, vaskeri, cykelopbevaring, privat opbevaringsrum samt en smukt vedligeholdt fælleshave og tagterrasse. Ejendommen er kæledyrsvenlig og tillader pied-à-terres.

Beliggenheden er ideel med nem adgang til FDR Drive — perfekt for pendlere, der skal mod øst eller nord til Connecticut. Der er desuden kun en kort gåtur til kontorerne i Midtown, FN og det medicinske område. Gå på indkøb i Whole Foods og snart også Trader Joe’s, og nyd områdets populære restauranter som Mr. Chow, Morso og Bistro Vendôme. Brug weekenderne i Sutton Place Park, på cykel langs East River Esplanade eller til tennis i den nærliggende klub.

Dette er et sjældent og raffineret tilbud — hvor luksuriøse indendørs omgivelser møder roen i en privat have i et af Manhattans mest elegante kvarterer.

GEBYRER:
Ansøgningsgebyr – $20
Første måneds husleje – $7,500
Depositum svarende til én måneds husleje (refunderbart) – $7,500
Gebyr for behandling af ansøgning (ikke-refunderbart) – $550
Gebyr for kreditkontrol (ikke-refunderbart) – $150 pr. ansøger
Gebyr for indflytning med elevator – $75
Indflytningsgebyr (ikke-refunderbart) – $250
Indflytningsdepositum (refunderbart) – $500

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500