INCITAMENTER FRA SPONSOR

12 måneders skatterabat ELLER rentenedsættelse, så realkreditrenten kommer under 6 %

218 23rd Street sætter en ny standard for luksuslejligheder i Greenwood Heights. Bygningen rummer kun fire individuelt udformede boliger, der alle er omhyggeligt håndværksmæssigt udført med gennemgående overflader fra Porcelanosa og private uderum. Bygningen står helt i særklasse. Porcelanosas signaturmaterialer går sømløst fra lobbyens gulv til væggene i det primære badeværelse og sikrer et niveau af europæisk håndværk og materialemæssig sammenhæng, som man sjældent – hvis nogensinde – finder i en boutique-ejerlejlighedsbygning i Brooklyn.

Velkommen til havelejligheden, en rummelig bolig i to plan med næsten 2.000 kvadratfod gennemtænkt indrettet boligareal. Boligen har to soveværelser, to et halvt badeværelse og et stort aktivitetsrum og byder på masser af plads til at vokse i et hjem med en usædvanlig elegance. I lejlighedens hjerte ligger en have i to niveauer på over 1.000 kvadratfod – en enestående privat oase under åben himmel.

På øverste etage har begge soveværelser udsigt over en fredfyldt have, og det primære soveværelse har direkte adgang til baghaven. Det primære soveværelse har et påklædningsområde og eget badeværelse, mens et ekstra badeværelse med bruser er praktisk placeret ved gangen. De imponerende lofter på 10,5 fod på øverste etage og ni fod på nederste etage skaber en luftig og åben atmosfære overalt.

Nederste etage byder på en sjælden og fleksibel ekstra gevinst: et fuldt vaskerum, flere opbevaringsrum og et toilet. Rummet kan uden besvær indrettes efter dine behov – som familierum, tredje soveværelse, legerum eller et roligt hjemmekontor.

Hver bolig er udformet til at give en oplevelse som i et byhus med lofter på over ni fod, private udeområder foran og bagved, store sidehængte vinduer med udsigt over fredfyldte haver, floden og byen, gulve i hvid eg på 5 tommer samt integrerede smart home-funktioner, herunder nøglefri adgang og et virtuelt dørmandssystem. Køkkenerne, der er indrettet til madentusiaster, udmærker sig ved skabe i kvartskåret eg fra Porcelanosa, slebne kvartsitbordplader og en fuldt integreret pakke af hvidevarer fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Det primære badeværelse er en ægte oase, beklædt fra gulv til loft med specialfremstillede fliser fra Porcelanosa og indrettet med et svævende møbel i hvid eg med håndvask, regnbruser med lineært afløb og badekar. De øvrige badeværelser viderefører materialevalget med porcelænsfliser fra Porcelanosa, poleret marmor og gennemtænkte detaljer udført med stor præcision.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, der konsekvent fremhæves som et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer, få øjeblikke fra R-toget, Industry City og de anerkendte restauranter langs Fifth Avenue. Med kun fire boliger tilbyder denne adresse noget, der bliver stadig mere sjældent i Brooklyn: en virkelig individuelt udformet ejerlejlighed, skabt ikke til at imponere, men til hverdagslivets mange nuancer.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af en udbudsplan, som fås hos sponsor. Sagsnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan afvige som følge af byggearbejdet. Planer, indretninger og mål kan variere en smule fra etage til etage. Sponsor forbeholder sig ret til at foretage ændringer i overensstemmelse med vilkårene i udbudsplanen. Lige boligmuligheder.

Ejendomsskatterne afspejler den skatterabat på 17,5 % for kooperativ- og ejerlejlighedsejendomme, som NYC DOF tilbyder. Ejendommen skal benyttes som primær bopæl for at være berettiget. De faktiske månedlige ejendomsskatter er 2.428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.