$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Danish »

Fremragende investeringsmulighed i Bushwick med 4-familiebolig og blandet anvendelse. Motiveret sælger, og alle tilbud tages i betragtning.

181 Irving Avenue er en fuldt udlejet ejendom i mursten med blandet anvendelse, der kombinerer en stærk aktuel indtjening, diversificerede lejere og fremtidigt udviklingspotentiale i Bushwick, Brooklyn. Ejendommen rummer fire boliglejligheder og to veletablerede erhvervslokaler i stueetagen, hvilket giver flere indtægtskilder og en attraktiv investeringsprofil. Ejendommen genererer cirka 230.400 USD i årlig bruttolejeindtægt med en foreløbig netto driftsindtægt (NOI) på 190.400 USD. Ejendomsskatten udgør 13.200 USD årligt.

De fire boliglejligheder har gennemgående planløsninger med højt til loftet, store vinduer, trægulve, moderne finish og velholdte interiører. Den samlede aktuelle boligleje udgør 12.200 USD pr. måned. De to erhvervslokaler er udlejet til veletablerede lokale virksomheder, herunder en dyrehandel og en kaffebar, med erhvervslejekontrakter, der løber frem til 2030 og dermed giver yderligere indtægtsstabilitet. Lejekontrakten for dyrehandlen omfatter privat baggårdsareal, og kaffebaren refunderer en tredjedel af ejendommens samlede vandudgift.

Ejendommen ligger på en grund på 25 × 100 fod med cirka 4.875 square feet bebygget areal, fuld kælder, privat baggård og R6-zonering. Ifølge salgsopstillingen er der cirka 1.198 square feet yderligere byggeret, hvilket giver mulighed for fremtidig udvidelse eller udvikling, med forbehold for zoneringskrav og nødvendige godkendelser. Taget er cirka 7 år gammelt, kedlen er cirka 7 år gammel, og vandvarmeren er cirka 2 år gammel.

Økonomisk genererer ejendommen cirka 230.400 USD i årlig bruttolejeindtægt med samlede driftsudgifter på cirka 40.000 USD og en foreløbig netto driftsindtægt (NOI) på 190.400 USD. Ved udbudsprisen på 2.790.000 USD giver ejendommen en foreløbig kapitaliseringsgrad på 6,8 %. Kombinationen af en stærk aktuel indtjening, diversificerede bolig- og erhvervslejere, erhvervslejekontrakter frem til 2030 samt yderligere udviklingspotentiale gør 181 Irving Avenue til en attraktiv mulighed for investorer, der søger aktuelt cashflow og langsigtet værdistigningspotentiale.

Seriøse henvendelser er velkomne med henblik på at modtage den komplette økonomiske dokumentation og arrangere en privat fremvisning. Ejendommen kan også komme i betragtning som erstatningsejendom i forbindelse med en 1031-udveksling, med forbehold for købers skatte- og juridiske rådgiveres vurdering.

Alle lejeindtægter, lejekontrakter, udgifter, skatter, zonering, arealangivelser, FAR, lejernes forpligtelser og ejendommens stand bør verificeres uafhængigt af køber. NOI og kapitaliseringsgrad er foreløbige oplysninger og udgør hverken en vurdering eller en garanti for salgsprisen.

MLS#‎	1058382
Byggeår	1931
Ejendomsskat (årligt)	$13,255
Brændstof	Naturgas
Aircondition	Vægmonteret AC
Bus	2 minutter: B38
	3 minutter: B13
	5 minutter: B54, B60
	8 minutter: B52
	9 minutter: B26, B57
	10 minutter: Q55, Q58
Metro	3 minutter: L
	5 minutter: M
Tog	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.