Beliggende på det ikoniske hjørne på Upper East Side ved Madison Avenue og East 72nd Street, én blok fra Central Park, er 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“) et elegant femetagers byhus i kalksten fra den forgyldte tidsalder med ubegrænsede muligheder. Ved udgangen af 2026 vil huslejen i én af lejlighederne og én af de erhvervsmæssige enheder blive forhøjet med 1.500 USD.

Ejendommen blev oprindeligt opført i 1897 for Gertrude R. Waldo af arkitektfirmaet Kimball & Thompson som en herskabsvilla for én familie i nyfransk renæssancestil (châteauesk stil). Ejendommen er i dag indrettet som en fuldt udlejet ejendom med blandet anvendelse, med 5.358 indvendige kvadratfod og 9.242 uudnyttede FAR-kvadratfod. Dette giver en enestående mulighed for en kræsen køber for at føre ejendommen tilbage til dens tidligere pragt som en fornem enfamiliebolig på en eksemplarisk gade eller beholde den som en langsigtet indtægtsskabende ejendom i et af verdens mest prestigefyldte og værdifulde kvarterer.

Arkitektonisk beskrivelse:
På indgangsniveauet findes en rundbuet indgang med et tilstødende rundbuet vindue, som giver indtryk af en arkade. Herskabsvillaens facade domineres af en fremspringende, buet karnap på anden og tredje etage, kronet af en balustrade. Begge etager har tredobbelte vinduer med lige overliggere. Under vinduerne på fjerde etage findes friser med rigt indrammede kartoucher. En høj, kalkstensbeklædt skorsten viderefører en komposition inspireret af slottene i Loire-dalen. Selvom Waldo Mansion er modelleret efter franske slotte fra det 16. århundrede, har den mindre skala og den urbane beliggenhed resulteret i et karakteristisk amerikansk arkitektonisk værk fra slutningen af det 19. århundrede. (Arkitektonisk beskrivelse venligst udarbejdet af Joseph Pell Lombardi)

Beliggenhed:
28 East 72nd Street ligger direkte ved siden af det ikoniske Rhinelander Mansion, som i øjeblikket huser Ralph Lauren, og som også blev opført af arkitektfirmaet Kimball & Thompson, på et af de mest genkendelige bevaringsværdige gadehjørner i hele Upper East Side Historic District. Kvarteret er kendt for sin skønhed, arkitektoniske betydning og kulturelle arv og er præget af sofistikerede omgivelser, luksusbutikker, eksklusive restauranter, kulturinstitutioner i verdensklasse og Central Park. Frick Collection og Metropolitan Museum of Art ligger i nærheden, ligesom fremtrædende kunstgallerier som Skarstedt og Anita Shapolsky Gallery samt det anerkendte auktionshus Sotheby’s, hvilket gør området til en destination for kultur og kunst.

Ejendomsoplysninger:
Opførelsesår: 1897
Indvendigt areal: 5.358 kvadratfod
Uudnyttede byggerettigheder: 9.242 kvadratfod
Grundens mål: 18,25 fod x 80 fod
Bygningens mål: 18 fod x 67 fod
Facade: 18 fod mod East 72nd Street mellem Madison Avenue og Park Avenue
Bygningsklasse: Enkelt eller flerfamiliesbolig med butikker eller kontorer (S9)
Bygningen omfatter i øjeblikket tre boligenheder og to erhvervsenheder, alle udlejet på markedsvilkår.
Etager: 5
Oplysninger om etagearealprocent (FAR):
Bolig-FAR: 10
Erhvervs-FAR: 4
FAR som opført: 3,67
Maksimalt tilladt etageareal: 14.600
Etageareal som opført: 5.358
Resterende byggbart etageareal: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026