Introduktion af Penthouse 67 på 205 West 89th – en sjælden mulighed for at skabe en ekstraordinær bolig højt over byen.

Boligen er allerede sammenlagt af to tilstødende penthouses, strækker sig over mere end 2.000 square feet og er omgivet af en næsten 1.000 square feet stor privat terrasse – den største blandt Astor Courts penthouses. Terrassen, der er tilgængelig fra flere steder i boligen, løber rundt om lejligheden og byder på enestående muligheder for haver, udendørs spisning, selskaber og intime siddeområder, hvilket skaber en flydende forbindelse mellem inde og ude.

Penthouse 67 ligger øverst i det historiske Astor Court og besidder kvaliteter, der ganske enkelt ikke kan genskabes: enestående privatliv, et væld af naturligt lys, syv ovenlysvinduer, to brændeovne og ekstraordinære private udendørsarealer.

En arkitektonisk vision viser, hvor enestående boligen kan blive.

Penthousen præsenteres med et forslag udarbejdet af den Harvard-uddannede arkitekt Michael Mahal, grundlægger af M Design Group, og er gentænkt for at fremhæve boligens størrelse, arkitektoniske karakter og samspil med terrassen.

En privat flisebelagt gang fører til boligen og det rummelige udendørsareal og skaber en ankomst, der adskiller sig markant fra en konventionel lejlighed på Manhattan. Indenfor tilfører gulve i naturligt ahorntræ og ovenlysvinduer varme og sollys overalt, mens to brændeovne fungerer som arkitektoniske omdrejningspunkter for en fremtidig ombygning.

Den nordlige fløj rummer i øjeblikket et åbent opholds-, spise- og køkkenområde centreret omkring en brændeovn, to soveværelser og to komplette badeværelser. Den sydlige fløj, som har sin egen private indgang, rummer yderligere fire værelser, to komplette badeværelser, endnu en brændeovn samt et stort vaskerum og opbevaringsrum.

M Design Groups forslag omfatter rummelige områder til selskaber, der naturligt flyder ud mod terrassen, smukt proportionerede soveværelsessuiter samt en ekstraordinær primær suite med to en suite-badeværelser, påklædningsværelse, opholdsområde og brændeovn.

Astor Court er et af Upper West Sides store boligarkitektoniske vartegn. Den fuldt bemandede andelsboligforening, der er tegnet af Charles A. Platt og stod færdig i 1916, er centreret omkring sin berømte anlagte engelske have og tilbyder døgnbemanding ved indgangen, fitnesscenter, legerum, tagterrasse og en kæledyrsvenlig politik.

Penthouse 67 er mere end en mulighed for at renovere – det er en chance for at skabe en enestående penthouse på Manhattan: privat, rummelig, fyldt med lys, omgivet af udendørsarealer og indrettet helt efter den næste ejers ønsker og livsstil.

Boligens grundstruktur er ekstraordinær. Mulighederne er endnu større.

For dem, der ønsker yderligere plads, kan der være mulighed for at udvide Penthouse 67 – sammenlægningen af PH6 og PH7 – yderligere gennem en sammenlægning med den tilstødende etværelsesbolig PH8, afhængigt af tilgængelighed og en separat handel.

Alle foreslåede ændringer og enhver potentiel sammenlægning er underlagt arkitektonisk gennemførlighed, godkendelse fra andelsboligforeningens bestyrelse samt relevante myndighedsgodkendelser. PH8 er afhængig af tilgængelighed og en separat handel.

2 % omsætningsafgift betales af køber.

Denne foreslåede plantegning er konceptuel og skal verificeres samt gennemgås arkitektonisk og ingeniørmæssigt. Den er desuden underlagt alle nødvendige godkendelser fra bygningen, bestyrelsen og relevante myndigheder, uden garanti for, at den kan realiseres eller for den endelige udformning.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."