Forray-teamet hos The Corcoran Group er glade for eksklusivt at kunne præsentere 1452 Flatbush Avenue, en velbeliggende ejendom med blandet anvendelse, der tilbyder stabil indtjening og langsigtet potentiale i Brooklyns Midwood/Flatbush-kvarter ved det historiske Flatbush-Nostrand Junction. Ejendommen ligger direkte ud til en af Brooklyns travleste handelsgader og få øjeblikke fra Brooklyn College og udgør en attraktiv mulighed for investorer, udviklere og slutbrugere, der søger en stabil ejendom med høj synlighed i et af bydelens mest trafikerede kommercielle knudepunkter.

Ejendommen omfatter cirka 3.500 brutto kvadratfod over terræn på en grund på 20' x 100' med et samlet areal på cirka 2.000 kvadratfod. Ejendommen er zonet R7A med et kommercielt C2-4-overlay og har en FAR på 4,0 sammenholdt med en nuværende FAR på blot 1,75, hvilket efterlader cirka 4.500 kvadratfod uudnyttet byggeret – svarende til et samlet muligt byggeareal på 8.000 kvadratfod – samt betydelig mulighed for fremtidig udvidelse eller repositionering. De årlige ejendomsskatter udgør cirka 25.843 USD under Tax Class 4.

Bygningen er indrettet med to boliger til udlejning over en butik i stueetagen: en bolig med 3 soveværelser og 1 badeværelse over en bolig med 3 soveværelser og 1 badeværelse samt et erhvervsareal på cirka 1.300 kvadratfod. Butiksniveauet omfatter en fuld kælder til opbevaring, direkte adgang til et udendørsareal bag ejendommen samt to toiletter, hvilket giver en fremtidig detail-, kontor- eller servicelejer stor fleksibilitet. Denne indretning giver et stærkt indtjeningspotentiale og passer samtidig til en ejer-bruger, der ønsker supplerende lejeindtægter, en langsigtet investor, der satser på Flatbush' dybe og stabile lejeefterspørgsel, eller en køber, der undersøger en value-add- eller repositioneringsstrategi. Ejendommen udbydes aktuelt med en proforma-kapitaliseringsgrad på 6,87 %.

Ejendommen ligger ideelt ved Flatbush-Nostrand Junction, som er forankret af Brooklyn College og det erhvervsfremmende område Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District med 250 virksomheder. 1452 Flatbush Avenue placerer lejere og beboere i umiddelbar nærhed af kvarterets butikker, restauranter og offentlige faciliteter. Ejendommen har en Walk Score på 96 (”et paradis for fodgængere”) og en Transit Score på 100 (”et paradis for kollektiv trafik”), hvilket er blandt de stærkeste trafikforbindelser i Brooklyn. Metrolinjerne 2 og 5 kan nås via en stationsindgang ved Nostrand og Flatbush Avenues cirka 0,2 miles væk, og de lokale buslinjer B41 samt B103-bussen med begrænsede stop kører direkte ad Flatbush Avenue og giver hurtige, direkte forbindelser rundt i Brooklyn og til Manhattan.

Uanset om målet er en investering i en ejendom med blandet anvendelse og løbende pengestrøm, en mulighed for ejer-brug med indtægtskompensation eller en langsigtet investering i ejendommens uudnyttede FAR, tilbyder 1452 Flatbush Avenue en sjælden kombination af stabil indtjening, potentiale gennem zonering og en førsteklasses beliggenhed ved et af Brooklyns travleste kommercielle vejkryds.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.