Et sjældent udbud på 15 West 81st Street – Grand Maisonette-dupleks af Emery Roth
5 soveværelser / 4 badeværelser / 1 gæstetoilet / vinkælder / vaskerum / over 4.100 sq ft (ca.).

En sjælden mulighed for at opleve livet i townhouse-stil med alle bekvemmelighederne fra et førsteklasses andelsboligbyggeri – velkommen til Residence 1D/2D på 15 West 81st Street. Denne yderst smagfuldt renoverede duplexbolig med 11 værelser blev oprindeligt skabt af den legendariske arkitekt Emery Roth og byder på vidstrakt udsigt over Rose Planetarium og American Museum of Natural History. Den storslåede bolig ligger perfekt placeret på første og anden sal i en af Upper West Sides mest fornemme førkrigsbygninger og tilbyder det bedste fra to verdener: en klassisk six-lejlighed i stor skala oven på en rummelig, privat maisonette. Boligen er fyldt med naturligt lys fra de store sydvendte vinduer og er et mesterværk i proportioner, skala og tidløs sofistikering.

Interiøret er designet af den anerkendte designer Michael Simon, med arkitektur af David Hotson og en omhyggeligt udført opførelse af Stern Projects. Hver eneste kvadratmeter af hjemmet afspejler et ekstraordinært niveau af håndværk, sans for detaljer og æstetisk vision. Specialdesignet belysning er gennemtænkt integreret overalt og fremhæver stemningen i hvert rum. En alternativ planløsning vil komfortabelt kunne rumme op til fem soveværelser – rådfør dig med din arkitekt.

Øvre niveau: Klassisk elegance og et væld af lys

Den øvre etage nås via en halvt privat elevator, der åbner til et elegant galleri beklædt med marmor. En imponerende trappe forbinder boligens to niveauer på elegant vis. Mod syd ligger en solbeskinnet stue på 16" x 28", hvorfra der er panoram udsigt over Rose Planetarium. Det statelige rum rummer flere siddeområder, plads til et flygel samt en dekorativ pejs.

Den primære suite er et lyst og luftigt fristed med sydvendt orientering, som giver varme og sollys hele dagen. Med specialfremstillet snedkerarbejde, et indbygget opbevaringsskab og generøse proportioner tilbyder den en rolig og elegant tilbagetrækning. Det luksuriøse en suite-badeværelse er beklædt med marmor fra gulv til loft og har dobbelt håndvask, et dybt badekar, en stor regnbruser og tidløse armaturer i messing. Det specialdesignede, art deco-inspirerede bibliotek er beklædt med højglanslakeret snedkerarbejde med indlagte detaljer og fuldendes af et lysende loft med bladguld samt stemningsfulde, bagbelyste hylder. Et imponerende spejlpanel i verre églomisé skjuler et indbygget fjernsyn, dekoreret med finurlige undervandsmotiver og indrammet i poleret bronze. Dette stemningsfulde rum er både skulpturelt og funktionelt – perfekt til læsning, arbejde eller stille fordybelse.

Maisonette-niveau: Townhouse-komfort møder entertainerens drøm

Det nederste niveau nås enten via den indvendige trappe eller en separat privat indgang fra gaden og tilbyder ægte townhouse-funktionalitet og diskretion. Den rummelige opholdsstue har nemt plads til billard, spilleborde og loungeområder. Skjult i rummet findes en elegant vådbar med et Sub-Zero-vinkøleskab, ideel til stilfuld underholdning. Et fitnessrum og en hjemmebiograf er udstyret med indbygget projektor og lærred – designet til filmaftener, træning eller medieoplevelser med fuld indlevelse. Dette niveau er i sandhed enhver entertainers drøm. Tre generøst dimensionerede soveværelser med fuldt renoverede en suite-badeværelser byder på marmor fra gulv til loft og eksklusive armaturer. Et separat personalerum med eget badeværelse, et fuldt udstyret vaskerum og rigelig opbevaringsplads fuldender niveauet.

Yderligere faciliteter omfatter central aircondition, massivt egetræsgulv, højt til loftet med indbygget belysning, specialfremstøbte lister og snedkerarbejde overalt samt et komplet Crestron-system til integreret AV og belysning.

Halvtreds procent finansiering er tilladt. Der pålægges en afgift på to procent ved videresalg, som betales af køber.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.