285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 soveværelser · 1 badeværelse · 1.500 square feet · Ejerlejlighed

En loftlejlighed på 1.500 square feet i SoHo i Hawley & Hoops-bygningen, prissat cirka 300 dollars pr. square foot under bygningens senest afsluttede salg. Din renovering, dit hjem.

BEMÆRK VENLIGST: ALLE FOTOGRAFIER ER AI-GENEREREDE VISUALISERINGER, der viser, hvordan boligen kan komme til at se ud efter en kosmetisk renovering. Lejligheden udbydes i sin oprindelige, ikke-renoverede stand. Fotografier af den nuværende stand kan fås efter anmodning.

Bolig 2D er den sjældne loftlejlighed i downtown, som aldrig er blevet ændret. Støbejernssøjler, synlige bjælker, originale trægulve og sydvendt lys på tværs af Lafayette Street — 1.500 square feet med ægte førkrigsindustrivolumen i en af SoHos mest eksklusive loftkonverteringer.

Beboelig allerede i dag. Der kræves ikke strukturelt arbejde. Det, der er behov for, er køkken, badeværelse og overflader — og alle disse valg er dine.

Muligheden ligger i prisen. Renoverede boliger på 285 Lafayette sælges markant over dette niveau; det senest afsluttede salg var på 2.472 dollars pr. square foot. 2D er prissat efter sin stand, ikke sin adresse. I stedet for at betale en merpris for en andens renovering kan du købe boligens solide grundlag, udføre arbejdet på din egen måde og bevare bygningens værdi på den anden side. Det er også den eneste bolig i bygningen på under 2.000 square feet — indgangen til en adresse, der sjældent kommer på markedet.

Tag din entreprenør med til fremvisningen. Købere vil blive introduceret til renoveringsfirmaer på Manhattan med erfaring fra denne bygning og sammenlignelige konverteringer i SoHo og Nolita, så arbejdet kan afgrænses og prissættes inden kontraktindgåelse. Bed om pris historikken; der er en tydelig forklaring bag den.

Bygningen. 285 Lafayette er chokoladefabrikken Hawley & Hoops fra 1912, omdannet i 1999 af Allied Partners med arkitektur af Costas Kondylis. Døgnbemandet portner og concierge, lobby i hvid onyx, beplantet tagterrasse, opbevaringsrum til beboerne, kæledyr tilladt, pied-à-terre tilladt samt indgange fra både Lafayette og Mulberry. Ralph Lauren og en filial af New York Public Library ligger i bygningens base. Tidligere beboere omfatter David Bowie og Iman, Ian Schrager samt familierne Murdoch og Nederlander.

Få skridt fra Prince Street, Puck Building og Balthazar. Stationerne Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) og Spring Street ligger en kort gåtur derfra.

Udbudt til 3.295.000 dollars.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.