En sjælden forening af næsten to århundreders New York-historie og gennemtænkt moderne luksus: 25 Vandam Street er et udsøgt restaureret, 6 meter bredt Federal-rækkehus på en af downtown Manhattans mest betagende gader.

Huset blev opført i 1823 og ligger i det eftertragtede Charlton-King-Vandam Historic District. Denne enestående bolig er nænsomt restaureret for at fremhæve dens bemærkelsesværdige oprindelige karakter, samtidig med at den er blevet udstyret med moderne hjemmekomfort, førsteklasses håndværk og moderne installationer. Huset er i øjeblikket indrettet som en bolig med to separate enheder og består af ejerens elegante triplex med tre soveværelser samt en smukt totalrenoveret etværelses havelejlighed. De to boliger kan desuden uden videre forbindes igen via en intern trappe, så der skabes et spektakulært enfamiliehus.

Ejerens triplex er et rigt detaljeret studie i historisk elegance. I hjertet ligger en storslået dobbeltstue med imponerende 3,28 meter til loftet, originale brede fyrretræsgulve, smukt restaurerede stuklister, gerichter og pudsede loftdetaljer samt to brændeovne indrammet af elegante marmorkaminer. Sollyset, rummenes proportioner og tidstypiske detaljer giver stuerne en umiskendelig fornemmelse af højtidelighed, mens omhyggeligt integrerede moderne bekvemmeligheder gør boligen særdeles behagelig at bo i.

Bagtil åbner stuen direkte ud til en ekstraordinær, 11,9 meter dyb privat have, hvilket skaber en flydende forbindelse mellem inde- og udeliv. En terrasse med trædæk fører videre til et frodigt og fredfyldt landskab med pergola, vandkunst og automatisk vandingsanlæg – et idyllisk tilflugtssted skjult midt i downtown Manhattan. Et diskret gæstetoilet gemt bag den originale trappe fuldender stueetagen.

Ad den smukt restaurerede originale trappe kommer man op til et rummeligt, lysfyldt køkken, hvor klassiske materialer møder udsøgt håndværk. Carrara-marmor kombineres med specialfremstillede køkkenelementer i ahorn, håndlavet af håndværkere fra New England, mens en markant køkkenø med bardisk skaber et naturligt samlingspunkt. En brændeovn tilfører rummet en usædvanlig varme og karakter. Bagtil åbner et par franske Marvin-døre med aluminiumsbeklædning ud til en Juliet-altan med udsigt over haven nedenfor.

På samme etage ligger også en usædvanligt rummelig soveværelsessuite, oplyst af tre store sydvendte vinduer. Med egen brændeovn og eget badeværelse har rummet en størrelse og atmosfære som et privat fristed.

Øverste etage byder på en uventet og dramatisk finale. Den penthouse-lignende primære suite ligger under et skulpturelt loft med synlige bjælker og kvist, der rejser sig til cirka 4,19 meter og skaber en luftig rummelighed, som sjældent opleves i et historisk rækkehus. En pejs tilfører varme og romantik, mens det tilstødende marmorbadeværelse med ovenlys og fem armaturer har dobbelt håndvask, en ekstra stor bruseniche og et fritstående badekar. Et tredje soveværelse, oplyst af fire store vinduer, tilbyder et indbydende rum til gæster, hjemmekontor eller yderligere sovepladser.

Den separate havebolig er fuldstændig gentænkt med en enkel, moderne æstetik. Lejligheden har egen indgang fra gaden og rummer et moderne køkken, egen vaskemaskine og tørretumbler, gennemtænkt organiserede garderobeskabe samt halvandet smukt indrettede badeværelser, herunder en ekstra stor bruseniche. Marvin-vinduerne med slagfast glas foran i lejligheden er udvalgt, så de gengiver proportionerne og udseendet af husets oprindelige dannebrogsvinduer og dermed bevarer den historiske facades integritet.

Bag husets historiske skønhed ligger et omfattende program af forbedringer af installationerne. En ny kloakledning og vandledning blev installeret i 2022 sammen med nye naturgasfyrede varmtvandsbeholdere og opdaterede HVAC-systemer. Triplexet har centralt klimaanlæg i to zoner: Første og anden etage betjenes af et Mitsubishi-kanalsystem, mens et separat system betjener tredje etage. Haveboligen har to...

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two