Ledig ved overtagelsen.

Fremragende hjørneejendom i Sunset Park med blandet anvendelse — R6-zoneinddeling | Udviklingspotentiale

Sjælden mulighed for at eje en solid muret bygning med 3 boligenheder og 1 erhvervslejemål i et meget attraktivt område i Sunset Park.

Bygningsstørrelse: 20' x 60'

Grundareal: 20' x 80'

R6-zoneinddeling — mulighed for at tilføje 2 ekstra etager, med forbehold for godkendelse fra DOB og gældende zonebestemmelser?

Praktisk hjørnebeliggenhed med fremragende synlighed

Separate el-, gas- og varmesystemer samt separate varmtvandssystemer?

Ejendommen leveres ledig / med ren adkomst?

Butik i stueetagen: Bageri — betaler i øjeblikket $5.000 pr. måned; de rapporterede årlige omsætning overstiger $400.000

1. sal, bagtil: 3 soveværelser / 1 stue — $3.100 pr. måned

2. sal, fortil: 4 soveværelser / 1 stue — $2.800 pr. måned

2. sal, bagtil: 4 soveværelser / 1 stue — $3.100 pr. måned

Nuværende bruttoårsindkomst: $168.000?

Årlig ejendomsskat: Cirka $19.214

Med en stærk eksisterende indtægtsstrøm, separate forsyningssystemer, en attraktiv hjørnebeliggenhed og R6-zoneinddeling med potentiale for yderligere udvikling tilbyder denne ejendom flere muligheder for investorer, ejere, der selv vil benytte ejendommen, og udviklere.

En enestående mulighed i Sunset Park — fremragende beliggenhed, stærk indtjening og fremtidigt udviklingspotentiale.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.