205 OCEAN VIEW AVENUE – BLANDET EJENDOM MED BLANDET ANVENDELSE INKLUSIVE VELETABLERET LÆGEPRAKSIS

Fremragende investerings- og forretningsmulighed med blandet anvendelse i Brighton Beach!

Fremragende fritliggende ejendom med blandet anvendelse i tre etager og i god stand, beliggende på 205 Ocean View Avenue nær Brighton 1st Street i hjertet af Brighton Beach. Bygningen rummer cirka 3.264 kvadratfod på en rummelig grund på 66' x 45'.

Ejendommen tilbyder en attraktiv kombination af medicinske/erhvervsmæssige og beboelsesmæssige arealer samt en veletableret lægepraksis, der har været i drift i cirka 25 år.

Stueetagen er i øjeblikket udlejet til medicinsk anvendelse for 3.000 USD om måneden.

Anden sal huser en veletableret lægepraksis med 25 års historik og udgør en unik mulighed for en læge eller investor for at erhverve både ejendommen og en etableret forretningsdrift. Den forventede lejeindtægt for de medicinske lokaler på anden sal er cirka 4.200 USD om måneden.

Tredje sal består af en bolig med tre soveværelser, som i øjeblikket er udlejet for 2.700 USD om måneden.

Med sin fremragende stand, fritliggende konstruktion, 66 fods facade mod gaden, R6-zoneinddeling, medicinske anvendelse, boligelement og etablerede lægepraksis udgør denne ejendom en enestående mulighed for en investor, en ejerbruger eller en læge.

Bekvem beliggenhed i Brighton Beach med fremragende adgang til offentlig transport, herunder metrolinjerne B og Q samt busruterne B1, B4, B36 og B68, og med indkøbsmuligheder, restauranter og Brighton Beach-strandpromenaden i nærheden.

En sjælden mulighed for at erhverve en indtægtsskabende ejendom med blandet anvendelse i fremragende stand sammen med en veletableret lægepraksis i en attraktiv beliggenhed i Brighton Beach.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.