En enestående mulighed for at erhverve et fuldt indrettet erhvervslokale på en førsteklasses beliggenhed med stor trafik, direkte over for en travl togstation, hvilket sikrer fremragende synlighed og en konstant strøm af forbipasserende hele dagen. Den reelle værdi i dette tilbud ligger i den leje, der er under markedsniveau, samt den uovertrufne beliggenhed, hvilket gør det til en fremragende mulighed for en ejer, der selv vil drive virksomhed, eller for en investor.

Lokalet drives i øjeblikket som en italiensk fast-casual-restaurant og sælges fuldt udstyret med alle hårde hvidevarer og øvrigt udstyr inkluderet. Dette er dog ikke blot en restaurantmulighed – lokalet kan tilpasses en lang række virksomhedskoncepter, herunder delikatesseforretning, tobaksbutik, café, bageri, restaurant med fuld betjening eller mange andre anvendelser (med forbehold for udlejers godkendelse og gældende regler). Lokalet omfatter cirka 1.100 SF på hovedetagen, en kælder på 200 SF til opbevaring samt en baggård på 400 SF. Ejendommen har siddepladser til cirka 40 gæster indendørs og 30 gæster udendørs.

Lokalerne er fuldt udstyret med et professionelt emfangsanlæg, gasledning og 220 V-elinstallation, hvilket gør dem klar til en række former for fødevare- eller detailvirksomhed med et minimalt behov for ombygning. Driftsudgifterne omfatter cirka 13.250 USD i månedlig leje, 500 USD om måneden til vand, 2.500–2.800 USD om måneden til gas samt 300 USD om måneden til forsikring. Den nuværende lejekontrakt har 3,5 år tilbage til denne ekstraordinært lave leje, efterfulgt af én yderligere 5-årig fornyelsesmulighed til markedsleje. Dette er en sjælden chance for at sikre sig en førsteklasses erhvervsbeliggenhed til en leje, der udgør cirka halvdelen af prisen for sammenlignelige butikslokaler i nærheden. Uanset om du fortsætter den nuværende drift eller gentænker lokalet fuldstændigt, ligger den reelle værdi i den fremragende lejekontrakt, den uovertrufne beliggenhed og fleksibiliteten til at skabe den virksomhed, der bedst passer til din vision.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.