En sjælden byggegrund beliggende i et af Queens’ mest oversete områder ved vandet.

99-68 Rau Court ligger i Hamilton Beach, det lille, tætte kystsamfund i den østlige del af Howard Beach. Det er den slags kvarter, som de fleste newyorkere ikke ved eksisterer. Stille, blinde veje, Jamaica Bay få minutter væk og naboer, der har boet her i generationer. Grunden ligger ud til Rau Court nær Davenport, med Hawtree Basin og broen lige længere nede ad vejen.

Grunden måler 45' x 106,26' og har et samlet areal på 4.781 kvadratfod. Ejendommen er zoneret R3A og kan bebygges med en fritliggende bolig til én eller to familier med et maksimalt etageareal på cirka 3.586 kvadratfod. Der kan potentielt opnås yderligere areal gennem almindelige zonemæssige fradrag. Højden er begrænset til 35 fod. Køber skal selv få en arkitekt til at bekræfte alle oplysninger om zoning, bebyggeligt areal og udviklingspotentiale. Blok 14231, grund 88. Uanset om du er bygherre og leder efter dit næste spekulationsprojekt, eller en privat køber, der vil tegne sit eget hjem, giver grundens dimensioner og zoning dig reelle muligheder for at arbejde med.

Ejendomsskatten udgør cirka 2.162 om året baseret på den nuværende vurdering af den ubebyggede grund.

Der er kun en kort køretur til Howard Beach centrum med restauranter og shopping, få minutter til Belt Parkway og cirka få minutter til JFK. A-toget ved Howard Beach-JFK bringer dig ind til Manhattan. Cross Bay Boulevard, strandpromenadeområderne ved Rockaway og selve bugten ligger alt sammen lige i nærheden. Ubebyggede grunde så tæt på vandet, i et beboeligt kvarter med et så solidt fundament, kommer sjældent på markedet.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.