$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Danish »

FØRSTEKLASSES ROUTE 9-KOMMERCIEL MULIGHED — Enestående synlighed, adgang og potentiale for genudvikling i hjertet af Dutchess Countys dominerende kommercielle korridor.

Denne meget synlige ejendom ligger på 2,95 acres på 1630 Route 9 i byen Wappinger og har cirka 195 fod facade langs U.S. Route 9 med historiske trafikmængder på over 40.000 køretøjer dagligt SAMT yderligere adgang fra New Hackensack Road. Denne sjældne gennemgående grund giver fremragende eksponering og nem adgang fra to veje.

Ejendommen omfatter en eksisterende erhvervsbygning på 8.100 kvadratfod med lofter på cirka 14 fod og 95 eksisterende parkeringspladser på området. Kombinationen af et stort grundareal, eksisterende erhvervsfaciliteter og fremragende adgang skaber betydelig fleksibilitet for en ejerbruger, investor eller udvikler, der søger øjeblikkelig ibrugtagning, ændret anvendelse, udvidelse eller fremtidig genudvikling.

BELIGGENHEDEN ER AFGØRENDE. Ejendommen ligger i en af Hudson Valleys stærkeste og mest veletablerede kommercielle korridorer og er omgivet af en betydelig koncentration af nationale detailkæder, restauranter, indkøbscentre og underholdningsdestinationer. Nærliggende virksomheder og destinationer omfatter Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery og Spins Bowl. Længere mod nord langs Route 9-korridoren ligger Poughkeepsie Galleria med Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas samt mere end 100 yderligere indkøbs-, spise- og underholdningsmuligheder.

Ejendommen ligger i Wappinger bys HD-zonering (Highway Design) og tilbyder enestående kommerciel fleksibilitet. Mulige anvendelser omfatter detailhandel, restaurant, professionelle kontorer og erhvervskontorer, medicinske kontorer og sundhedsklinikker, bankvirksomhed, personlige serviceydelser, veterinærvirksomhed, pelspleje af kæledyr, daginstitution, undervisning og uddannelse samt yderligere anvendelser, der er tilladt i henhold til byens zonelovgivning, med forbehold for relevante kommunale godkendelser.

Ejendommen betjenes af byens kloaksystem, og kommunalt vand/byvand er oplyst som tilgængeligt.

Kun få ejendomme langs Route 9 kombinerer så mange afgørende kommercielle fordele i ét udbud: 2,95 acres, parkering til 95 biler, 195 fod facade langs Route 9, høj daglig trafikeksponering, adgang fra to veje, en eksisterende erhvervsbygning på 8.100 kvadratfod, lofter på ±14 fod, etableret kommerciel infrastruktur og fleksibel HD-zonering.

En enestående mulighed for detailhandel, restaurant, medicinsk virksomhed, professionelle erhverv, veterinærvirksomhed, serviceorienterede virksomheder eller andre kommercielle brugere — eller for en udvikler, der søger en markant genudviklingsgrund i centrum af et etableret regionalt handelsområde.

Opmåling og eksisterende plantegninger er tilgængelige. Alle anvendelser og muligheder for genudvikling skal verificeres uafhængigt.

MLS#‎	1049539
Byggeår	1993
Ejendomsskat (årligt)	$15,783
Brændstof	Naturgas
Opvarmning	Varmluft
Aircondition	Central aircondition

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.