**KUNSTNERINSPIRERET, SOLBESKINNERET BOLIG MED 3 SOVEVÆRELSER, 2 BADEVÆRELSER, FIRE VERDENSRETNINGER, EGET VASKERI OG JOHN JAY PARK LIGE UDEN FOR DØREN**

Det er sjældent, at man finder en lejlighed med tre soveværelser, to komplette badeværelser, vinduer mod nord, syd, øst og vest, masser af vinduer, gennemtænkte renoveringer, vaskemaskine og tørretumbler i lejligheden samt en vidunderligt fleksibel planløsning – alt sammen i en af Upper East Sides mest livlige og autentiske kvarterdele.

Lejligheden er nænsomt opdateret, samtidig med at dens karakter og funktionalitet er bevaret. Alle vinduer med to og tre rammer blev udskiftet i 2013, og en ændring af type 2 blev gennemført og registreret hos byen i 2007.

Det store, lyse spisekøkken er indrettet til det virkelige liv med en rummelig køkkenø med bordplade af genbrugstræ fra Olde Good Things, behagelige siddepladser, masser af skuffer til opbevaring, opvaskemaskine og køleskab med franske døre samt fryser i bunden. Et indbygget køkkenbord fungerer som et praktisk sted til lektier, organisering af husholdningen eller hjemmearbejde. De originale messingbeslag og den traditionelle Cherokee-“vinduesstok” er bevaret, så det høje vindue er nemt at betjene.

Den store kombinerede opholds- og spisestue er boligens hjerte med tre dramatiske vinduer fra gulv til loft med tre rammer, synlige mursten, indbyggede hylder fremstillet af overskydende træ fra vinduesudskiftningen i 2013 samt et dobbelt skab til medieudstyr eller ekstra opbevaring. Her er rigelig plads til et stort spisebord såvel som flere siddeområder.

Planløsningen med adskilte soveværelser giver fremragende opdeling, opbevaringsplads og fleksibilitet samt masser af lys og luft.

Det sydvendte primære soveværelse er fyldt med lys fra to vinduer med tre rammer og har to skabe, herunder ét særdeles rummeligt skab, et indbygget skrivebordsområde skabt ud fra et tidligere tredje skab samt tre ekstra opbevaringsrum over hovedhøjde – ideelle til tøj og ejendele uden for sæsonen.

Det andet sydvendte soveværelse er lyst og fredeligt med et vindue med tre rammer og et dybt, højt skab.

På den anden side af lejligheden tilbyder det tredje soveværelse et mere privat tilflugtssted med østvendt lys, walk-in-closet, indbygget skrivebord, skab og hylder samt et vindue med to rammer. Det har også sit eget komplette en suite-badeværelse med håndvask fra Duravit, opvarmet håndklædetørrer og brusekabine med vindue.

Det forreste komplette badeværelse har et dybt badekar i støbejern, badeværelsesmøbel, håndvask og toilet.

Et separat vaskeskab rummer en frontbetjent vaskemaskine og en tørretumbler med aftræk, som er fuldt godkendt til brug af boligforeningen.

Ejendommen har personale døgnet rundt, en fast ejendomsinspektør samt en sikkerhedsvagt om natten, der patruljerer ejendommen og står til rådighed ved nødsituationer sent om aftenen og ved lockout. Ejendommen er kæledyrsvenlig, og der findes adskillige hundelufteområder i nærheden. Yderligere faciliteter omfatter fælles vaskeri i kælderen, sikret pakkerum, opbevaringsbure og gratis cykelrum. Opbevaringsrum koster i øjeblikket 27,80 USD om måneden. (Muligvis WL)

**KVARTERET**

Dette er en usædvanligt praktisk og behagelig del af Upper East Side, med John Jay Park nærmest lige nedenfor. Parken har legeplads, småbørnslegeplads, tennis-, pickleball-, basketball- og håndboldbaner samt sommerfilm og en smuk sæsonåben udendørs swimmingpool med gratis svømmeundervisning for børn.

Carl Schurz Park ligger cirka ti minutters gang væk og byder på legepladser, pickleballbaner, store og små hundelufteområder samt et fuldt program af aktiviteter i kvarteret – fra kunstmesser og halloweenarrangementer til tænding af juletræet og sommerkoncerter.

Andelshaverne vil sætte pris på nærheden til nogle af Manhattans mest eftertragtede skoler, herunder PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson og Eleanor Roosevelt High School, mens mange andre offentlige og private skoler ligger i kort afstand.

Hverdagen er dejligt nem med alt tæt på. Inden for én blok finder man Webster Public Library og boghandlen Book Cellar med brugte bøger, det amerikanske posthus, delikatesseforretninger, renserier, neglesaloner, pizza-, kinesiske og sushirestauranter, italiensk mad samt en gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio