EN SJÆLDEN RIDGEWOOD INVESTERINGSMULIGHED—TRE BOLIGER, EXISTE RENTALINDTÆGTER, OG NÆSTEN 3.800 KVADRATMETER UNDER ÉN TAG.

Velkommen til 58-40 Catalpa Avenue, enestående trefamilie murstensbolig i hjertet af Ridgewood, der tilbyder en fremragende kombination af plads, alsidighed og indkomstpotentiale.
Ejendommen er omhyggeligt vedligeholdt og velholdt, spænder over cirka 3.780 kvadratmeter samlet gulvareal, inklusive en fuld uferdig kælder, og præsenterer en fremragende mulighed for investorer, brugere eller købere, der søger en multigenerationsbolig.

Boligen på første sal har to rummelige soveværelser og et fuld bad, suppleret af en komfortabel stue og spisestue. En særlig ønskværdig funktion er den direkte adgang til den private baggård, hvilket skaber en sømløs forlængelse af opholdsområdet til udendørs spisning, underholdning, havearbejde eller blot til at nyde en privat tilflugtssted.

Anden og tredje etage tilbyder hver rummelige treværelses, et-badeværelse opstillinger, designet til at maksimere både funktionalitet og naturligt lys. Veldisponerede soveværelser, komfortable fællesområder, rigelige vinduer og praktiske opstillinger gør disse boliger særligt attraktive for nutidens lejemarked.
Udover de individuelle lejligheder tilbyder ejendommen en fuld kælder, der giver betydelig ekstra plads og fleksibilitet til opbevaring og andre tilladte anvendelser.

Bygningen har også haft fordel af vigtige infrastrukturforbedringer, herunder opdateret elektrisk service og nye gasledninger, hvilket tilføjer væsentlig værdi og giver større tryghed for dens næste ejer.

Med tre boligenheder, stærk forventet lejeindkomst, betydelig kvadratmeter, klassisk murstensbyggeri og en meget attraktiv beliggenhed i Ridgewood, repræsenterer 58-40 Catalpa Avenue en overbevisende mulighed for at eje en betydelig del af Queens ejendom.
Nyd bekvem adgang til nærliggende indkøb, spisesteder, transport og alt, hvad der har gjort Ridgewood til en af Queens mest eftertragtede boligforeninger.

Ejendom Finansiel Oversigt

Udgift
Årligt Beløb
Ejendomsskatter: $10,000
Vand: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Elektricitet: $2,000
Forsikring: $2,500

Samlede Estimerede Årlige Udgifter: $25,500

Forventet Lejeindkomst

Første Sal: $2,200- $26,400
Anden Sal: $2,800 - $33,600
Tredje Sal: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/måned - $88,200/år

Forventet Brutto Årlig Lejeindkomst: $88,200?Estimerede Årlige Driftsomkostninger: $25,500?Estimeret Netto Driftsindkomst: $62,700/år

Tallene er estimater givet til informationsformål og bør uafhængigt verificeres af potentielle købere.

***EJENDOMMEN ER I ØJEBLIKKET HELT UDLEJET TIL LANGTIDSLEJERE, SOM ALLE ER KLAR OVER, AT BYGNINGEN BLIVER UDSAT TIL SALG. BYGNINGEN BLIVER LEVERET MED TO EXISTENDE LEJEKONTRAKTER OG EN MÅNED-til-MÅNED LEJEHUS. LEJEKONTRAKTEN PÅ FØRSTE SAL LØBER TIL UDGANGEN AF JANUAR 2027, LEJEKONTRAKTEN PÅ ANDEN SAL LØBER TIL UDGANGEN AF SEPTEMBER 2026, OG BOLIGEN PÅ TREDJE SAL ER I ØJEBLIKKET UDLEJET PÅ EN MÅNED-til-MÅNED BASIS. SELGERENS PRIOTERING ER AT LEVERE EJENDOMMEN UDELT, HVIS MULIGT, SOM GIVER EN POTENTIEL KØBER DIAMANTEN HAR OG LEJEINDTÆGTER FRA STARTEN. ***

Tre boliger. Én enestående mulighed. Velkommen til 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.